26 февраля 2018

Север и Юг: неожиданно хорошие
бизнес-центры

Две противоположных стороны Москвы, примерно одинаковая удалённость от центра и качественное предложение – вот то, что объединяет бизнес-центры, которые доказывают: офис класса В может оказаться доступным, если внимательнее посмотреть на карту офисных предложений столицы, что мы и сделаем сегодня, отвечая на вопросы, пришедшие нам в редакцию.

СЕВЕР: СВИБЛОВО

“

Можно ли в Москве найти какое-то место со свежим воздухом и в здании новой постройки так, чтобы не переплатить? Желательно не на МКАД.

Ольга, директор АХО

Ответ Блога Арендатора: Можно! Здание класса В будет введено в эксплуатацию в апреле 2018 года. Отделка от собственника. Из окон значительной части здания открывается вид на парк «Знаки зодиака», а окружающий район Свиблово имеет достаточное количество парков и развитую инфраструктуру. До МКАД – 4,5 км.

Для арендаторов вопрос номер один – доступность от метро – решен в этом девелоперском проекте блестяще: 3 минуты от станции «Свиблово». Ставка «всё включено» составляет 12 тыс. руб. за кв. метр в год с типовой отделкой от арендодателя

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 2

Парк "Зодиак" в Свиблово
Источник фото

Здание доступно для относительно крупного арендатора: 7 этажей общей площадью 8 840 кв. м, где 5 630 кв. м, доступных в аренду. Первый арендатор может рассчитывать на особые условия аренды. В непосредственной близости расположен торговый центр.

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 3

Парковка: двухъярусный подземный паркинг с коэффициентом парковки 1:64.

Время в пути для сотрудников сокращается за счет удобной пересадки со станции МЦК «Ботанический сад» на рижскую ветку метро.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

Помещения инфраструктурного назначения расположены на первом этаже и включают в себя помещения, предназначенные под заведения общественного питания, и просторную танцевальную студию. Здесь же находится единый ресепшн здания.

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 4

Первый этаж

ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ (7-й)

Со 2-го по 6-й этажи преобладает кабинетная планировка. Особый интерес представляет последний этаж, для которого предусмотрена возможность формирования VIP-зоны, из которой на лифте можно попасть напрямую в подземный паркинг. С данного этажа возможен выход на эксплуатируемую кровлю.

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 5

7-й этаж

На фоне общей картины офисного предложения в данном районе бизнес-центр почти не имеет достойной альтернативы, особенно, если речь идёт о соответствующих свободных площадях. Наш прогноз, что даже несмотря на ещё пока медленно растущий рынок, долго пустовать они не будут – скорее всего, сюда заедут арендаторы из близлежащих менее интересных офисных пространств.

Смотреть ставки

ЮГ: ЧЕРТАНОВСКАЯ

“

Добрый день! Нам нужен презентабельный бизнес-центр класса В на юге Москвы со ставкой «всё включено» и отделкой, чтобы мы могли заехать в достойное помещение в сжатые сроки. Мы традиционно предоставляем сотрудникам хороший корпоративный фитнес – нам нужен качественный спорт-клуб рядом.

Николай, коммерческий директор

Ответ Блога Арендатора: Такой вариант находится по адресу Варшавское шоссе, дом 118, к. 1, на пересечении Варшавского шоссе и Сумского проезда. В 10 минутах от метро «Чертановская», «Южная» и «Варшавская». Варшавка SKY – бизнес-центр класса В со ставкой 17 000 руб. за кв. м в год, всё включено, отделка от арендодателя

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 6

Это 21-этажное здание общей площадью 48,5 тыс. кв. м., где офисная площадь составляет 33,7 тыс. кв. м. Открытые эффективные этажи площадью 1760 кв. м с высокими потолками (3,3 м.) – позволяют максимально эффективно разместить сотрудников в хорошо освещенных просторных помещениях.

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 7

План типового этажа

Рядом находится один из лучших в Москве спортивных клубов Word Class с очень демократичными для этого сегмента ценами. С 1 по 6 этаж располагается спортивная школа Московский Центр Боевых Искусств.

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры. Фото 8

Некоторое время назад мы, возможно, не рекомендовали бы вам этот вид размещения, так как Варшавское шоссе долгое время подвергалось реконструкции. В настоящий момент шоссе расширили, добираться до бизнес-центра стало удобно.

В здании предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 300 машиномест и гостевая наземная парковка на 30 машиномест. Парковочный коэффициент 1:100.

Небольшой секрет от редакции: от метро «Чертановская» ходит бесплатный шаттл-автобус Ритейл-Парка, который позволяет не идти пешком и не пользоваться общественным транспортом.

Здание управляется профессиональной компанией. Хорошее соседство. Инфраструктура района включает большие торговые центры: Ритейл-Парк, Оби, Метро. Инфраструктура здания включает торговую зону, ресторан, кафе CoFabrique.

Смотреть ставки

Вас может заинтересовать:
БТИ или BOMA? – Какой метраж выгоднее?
ТЗ на подбор офиса – как составить?
ИНФОГРАФИКА: прогноз рынка офисной недвижимости, 2018
Этапы сделки аренды
Собственник, риэлтор или консультант – в чем разница для арендатора?
Чек-лист по выбору консультанта: какие задавать вопросы?
О чем говорить во время просмотров?
Структура платежей по аренде – давайте разберёмся!
Структура OPEX
Контролируемый и неконтролируемый OPEX – ставим ограничения
Открытая книга для контроля OPEX – скачать

*Данные в этом посте носят информационный характер, не являются публичной офертой и являются результатом сбора информации о перечисленных зданиях у собственников и консультантов. Предложение и наличие вакансии уточняйте у консультантов.

Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры

Север и Юг: неожиданно хорошие
бизнес-центры