- Дефицит и рост цен: что происходит с офисами класса B в Москве
Дефицит и рост цен: что происходит с офисами класса B в Москве
05.11.2025
Рынок столичной офисной недвижимости класса B демонстрирует уверенный рост: за прошедший год спрос на такие площади увеличился на 14%, что происходит на фоне заметного дефицита нового предложения.
Ценовые показатели отреагировали соответствующим образом. Средняя стоимость квадратного метра в готовых бизнес-центрах закрепилась на отметке 343 тысячи рублей, а в строящихся комплексах достигает 389 тысяч. Одновременно с этим бюджеты сделок в среднем возросли на 13–15%.
Существенно изменился и портрет покупателя. Более половины всех транзакций теперь совершают конечные пользователи — IT-структуры, финансовые и промышленные корпорации, приобретающие пространства для собственных нужд. Доля инвесторов, ранее приобретавших активы для сдачи в аренду, сократилась ввиду уменьшения выбора на рынке и роста ставок.
В географии спроса традиционно лидируют Центральный административный округ и ММДЦ «Москва-Сити», а также деловые кластеры в районе Белорусского вокзала и Ленинградского проспекта. При этом набирают популярность качественные проекты на окраинах столицы, расположенные вблизи крупных транспортных артерий и обеспеченные развитой инфраструктурой.
Учитывая сохраняющийся дефицит качественных площадей, до конца года прогнозируется дальнейшее удорожание офисов в пределах 7–10%.
