Спад ввода офисов в эксплуатацию

Прогнозы экспертов говорят о снижении количества объектов офисной недвижимости, запланированных к введению в эксплуатацию во II квартале.

410 тыс. кв.м. - площадь, прогнозируемая девелоперами, для ввода в 2020 году.

Согласно предварительным данным, показатели по вводу офисных площадей оставались минимальными на период первого квартала 2020 года, а теперь демонстрируют тенденцию к снижению. Всему виной мировая пандемия. В своем пике она грозит нанести удар по не без того низкой (в I квартале было введено менее 30 тыс. кв.м.) вакансии на рынке офисной недвижимости.

Хоть количество объектов, введенных в эксплуатацию в первом квартале 2020 года, уступает тому же периоду 2019 года, предложение на рынке офисов увеличилось более чем на 30 тыс. кв.м., благодаря введению в эксплуатацию новой части объекта Kvartal West. Бизнес-центр KVARTAL WEST расположен на Аминьевском шоссе. Он является частью одноименного МФК, где общая арендуемая площадь  составляет 33 000 кв. м. Офисная часть комплекса состоит из двух башен, каждая из которых насчитывает 21 этаж и занимает 20 000 кв. м и 13 000 кв. м.

Сроки ввода 8 объектов общей площадью 410 тыс. кв.м., изначально запланированные на первый квартал, уже перенесены на более поздние периоды. Говоря о местоположении проектов, стоит отметить, половина проектов (56%) будет построена в области между МКАД и ТТК. Однако, нельзя исключать, что сроки снова могут сдвинуться.

Потенциально, благоприятнее всего в сложившейся ситуации почувствуют себя операторы коворкингов, доля вакантных площадей которых сегодня составляет 10,4% офисного рынка. В текущих реалиях возможно повышение спроса на готовые офисы ввиду неготовности арендаторов вкладывать время и деньги в отделку офиса. Так же ценным фактором для привлечения клиентов является наличие гибких арендных условий.

В январе и феврале 2020 года спрос покупателей и арендаторов сохранялся на относительно высоком уровне и никакие негативные внешние факторы не смогли значительно повлиять на результаты первого квартала. В сравнении с предыдущим годом новый объем занятых площадей (75,9 тыс. кв.м.) на 9% превысил свои показатели.

Однако, сложная макроэкономическая ситуация, вызванная коронавирусом не могла не сказаться на активности в апреле и марте. Сейчас для арендаторов максимально привлекательными становятся исключительно готовые офисы с гибкими условиями аренды и приемлемой арендной ставкой.