Аренда офисов в Москва-сити

Для успешного развития бизнеса компании необходим современный офис с удобной планировкой, гармоничным дизайном и хорошей транспортной доступностью.

Москва-Сити — лучший выбор предпринимателя: здесь можно снять помещение, отвечающее самым высоким требованиям. А сделать это быстро и без рисков поможет портал Office Navigator. Просто опишите вашу задачу и мы предоставим вам подборку реальных объектов с прозрачными условиями аренды.

Анализ рынка аренды офисов в Москва-сити

ММДЦ остаётся одной из самых привлекательных локаций для крупных и средних арендаторов. К началу 2023 года доля свободных площадей в Москва-Сити составила всего 5,2%. Это один из самых низких показателей по деловым кластерам Москвы.

На самом деле аналитики даже указывают на острый дефицит офисных площадей в Москва-Сити, поскольку спрос на высококачественные офисы класса «А» неуклонно растёт.

В ММДЦ есть выбор по небольшим и средним лотам. Однако крупные компании демонстрируют тенденцию к объединению своих подразделений, что формирует устойчивый спрос на офисные блоки до 50 тыс. м². А свободных офисов такой площади в ММДЦ практически нет.

За первые три квартала 2023 года общий объём приобретённых и арендованных офисных помещений в Деловом квартале составил рекордные 156 тыс. м². При этом доля площадей, предлагаемых по договору субаренды или переуступке, неуклонно снижается, на первый план выходят предложения от собственников.

Эксперты отмечают, что это не предел. С учётом текущих переговоров по другим значимым сделкам итоги 2023 года могут стать самыми впечатляющими за всю историю наблюдений за рынком.

Преимущества и особенности аренды офисов в ММДЦ

Деловой квартал стабильно удерживает статус финансового сердца страны. В городе и окрестностях постоянно возводятся новые офисные центры, но ни один деловой комплекс не обладает таким же исчерпывающим набором преимуществ, как Москва-Сити.

Высокий статус локации и выгодное соседство.

Бизнес-квартал возвышается на левом берегу Москва-реки, в непосредственной близости от Кремля и исторического центра столицы. Здесь сосредоточены штаб-квартиры государственных ведомств и крупнейших представителей различных отраслей бизнеса. Из наиболее известных резидентов Москва-Сити можно назвать:

• «Уралхим», международный производитель минеральных удобрений, представительство находится в башне «Империя»;

• «Транснефть», крупнейшая в мире нефтепроводная компания, располагается в «Эволюции», одном из самых красивых небоскрёбов ММДЦ;

• ВТБ, один из крупнейших в стране банков, полностью занимает «Евразию»;

• правительство столицы разместило свои департаменты в северной башне комплекса «Око».

По статистике, более половины элитных квартир и апартаментов, расположенных в башнях Neva Towers, IQ-квартал, «Федерация», приобретают для постоянного проживания. Население небоскрёбов — около 10 тысяч человек, среди которых преобладают представители бизнеса, общественности, престижных профессий. А ежедневный трафик, который не прекращается даже глубокой ночью, превышает 150 тысяч человек в сутки.

Таким образом, компании стремятся в самый престижный деловой кластер, чтобы всегда находиться в эпицентре событий — первыми узнавать о новых возможностях и тенденциях, создавать полезные деловые связи, быстро наращивать базу из состоятельных клиентов.

Идеально сбалансированная городская среда.

На территории Делового квартала есть всё необходимое для продуктивной работы, комфортного проживания и разнообразного досуга. Насыщенная инфраструктура Москва-Сити включает богатый выбор магазинов, ресторанов, фитнес-клубов, развлекательных центров. Сектор профессиональных услуг представлен финансовыми, медицинскими, юридическими организациями.

Резиденты Москва-Сити полностью обеспечены объектами социальной инфраструктуры Пресненского и Дорогомиловского районов. Здесь работают лучшие образовательные учреждения, прекрасно развита сфера бытового обслуживания. Для жителей, работников и гостей ММДЦ открыты разнообразные культурные центры, галереи, рекреационные зоны.

Прекрасная транспортная доступность.

На поверхности ММДЦ соединяется с остальной частью города пешеходным мостом «Багратион» и разветвлённой дорожно-транспортной сетью.

Подземная часть «Центрального ядра» ММДЦ интегрирована в сеть метрополитена: здесь расположены станции «Международная» и «Выставочная». Последняя входит в состав транспортно-пересадочного узла, включающего:

• платформу «Тестовскую» МЖД;

• станцию линии МЦД-1 «Белорусско-Савёловский»;

• станцию «Деловой центр», которая, в свою очередь, расположена на участке БКЛ.

Таким образом, из Москва-Сити можно быстро добраться до любой точки столицы и пригородов.

Пешеходная инфраструктура спроектирована в комплексе с программами озеленения, уличного освещения, создания различных точек притяжения на маршруте. Сеть тротуаров между небоскрёбами удобна как для неспешной прогулки, так и для активного передвижения.

Перспективы рынка аренды офисов в Москва-Сити

Все факторы указывают на то, что в ближайшие годы московский рынок офисной недвижимости продолжит наращивать активность, причём основными драйверами развития станут гибкие форматы и технологические инновации. Эта тенденция не обойдёт и субрынок Москва-Сити.

Спрос на офисы в башнях самого престижного бизнес-квартала будет оставаться стабильно высоким. Чего нельзя сказать об уровне предложения: на территории комплекса нет участков для новой застройки. На 2024 год намечен ввод в эксплуатацию небоскрёба Moscow Towers, однако не следует ожидать, что новый объект резко поднимет уровень вакансии и повлияет на баланс спроса и предложения.

Хотите первыми узнавать о самых привлекательных лотах Москва-Сити? Следите за обновлениями в ленте актуальных объявлений сервиса Office Navigator. Только проверенная информация от собственников, в том числе, по эксклюзивным объектам, которых нет в открытых базах. На этой же странице портала вы можете получить консультацию, заказать презентацию понравившихся объектов или записаться на просмотр.