Fit-out: отделка помещений и организация рабочего пространства

Направление «fit out» стремительно набирает популярность на российском рынке, а инвестиции в качественный ремонт и отделку помещений считаются выгодным вложением средств.

Fit-Out: модное название для ремонтных работ или новая концепция организации пространства?

На языке официальных терминов понятие «fit out» трактуется как комплекс мероприятий:

• создание дизайн-концепции и проектирование;
• демонтаж устаревших конструкций, строительство;
• оснащение инженерными и коммуникационными системами;
• финишная отделка.
• Вместе с тем услуга по современной отделке коммерческих помещений тесно связана с направлением workspace strategy — стратегией грамотной планировки офисов.

Таким образом, управление проектами внутренней отделки — это не просто хороший ремонт «под ключ». Это комплексная услуга эффективной организации рабочего пространства, которая полностью избавляет владельца недвижимости от забот по перепланировке, ремонту и отделке.

Для кого полезны услуги по управлению проектами внутренней отделки

Формирование рабочих и общественных пространств по индивидуально разработанному проекту — одна из самых ярких и устойчивых тенденций современного рынка коммерческой недвижимости, особенно актуальная в административно-офисном сегменте.

Наиболее качественные и масштабные проекты реализуются в Москве, поскольку в столице расположены центральные офисы и представительства крупнейших корпораций. Устойчивый спрос на fit-out есть в Санкт-Петербурге и крупных городах регионального значения.

Основные этапы реализации проектов Fit-Out

Различают две основные модели реализации проекта fit-out:

D-B-B (Design Bid Build)

• Заказчик поручает разработку проекта архитектурному и/или дизайнерскому бюро.
• После подготовки тендерной и проектной документации компания организовывает конкурс, заключает договор с подрядчиком.
• Выбранный подрядчик выполняет работы по строительству и финишной отделке, осуществляет пуско-наладочные работы, сдаёт объект в эксплуатацию.
• Заказчик взаимодействует как минимум с двумя организациями. Самостоятельно планирует и координирует этапы проектных и строительно-отделочных работ, управляет финансовыми средствами, просчитывает риски. Или привлекает для этих целей третьего участника — PM-компанию (управляющего проектом).

D-B (Design and Build)

Проектно-строительная организация, выступающая в роли генерального подрядчика, осуществляет полный цикл работ, начиная с разработки концепции офисного пространства и заканчивая расстановкой мебели.
Сотрудничество с профессиональной проектно-строительной компанией гарантирует высокое качество и при этом экономит ресурсы заказчика:

• Экономия времени

Не нужно взаимодействовать с широким кругом исполнителей, координировать работу разных групп. В штате компании, предлагающей услуги генерального подрядчика, есть все необходимые специалисты: архитекторы, дизайнеры, инженеры, сметчики. Кроме того, генподрядчик назначает ответственного за объект менеджера, который своевременно информирует заказчика о ходе работ и решает все текущие вопросы.

• Экономия денег и минимизация рисков

Схема «Design–build» означает полную ответственность генподрядчика за ошибки любого характера. А единый контракт, включающий все виды услуг fit-out, от разработки проекта до гарантийного обслуживания, позволяет исполнителю планировать работу, заранее просчитывать и предотвращать возможные риски (в части сроков, качества, стоимости работ, поставки оборудования и материалов). Это значительно сокращает срок реализации проекта, а также общую стоимость отделки.

Период гарантийного обслуживания объекта составляет не менее двух лет. Этого срока вполне достаточно, чтобы устранить мелкие недочёты, которые могут обнаружиться в процессе эксплуатации помещений.

Преимущества профессиональной отделки помещений и организации рабочего пространства