Аренда офисов в «Москва-Сити» превышает среднерыночную ставку почти вдвое

Деловой квартал «Москва-Сити» аккумулирует 22% всего предложения офисных пространств премиум-сегментов (классы А и Prime) в столице. Стоимость аренды здесь достигает внушительных 80 486 рублей за квадратный метр, что практически вдвое превосходит средний показатель по другим бизнес-кластерам Москвы, зафиксированный на отметке 41 134 рубля.

«Москва-Сити» уверенно укрепляет свою репутацию ведущего делового хаба столицы, что подтверждается стабильно высоким спросом и минимальной долей свободных площадей. В течение 2025 года средняя арендная ставка в небоскребах Сити продемонстрировала впечатляющий рост на 18%, достигнув к третьему кварталу 80 486 рублей за кв. м в год. Феноменальная динамика, при которой с 2023 года ставки увеличились в два раза, красноречиво свидетельствует о непрекращающемся ажиотажном спросе и концентрации здесь наиболее качественных офисных активов.

Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание аренды: к концу 2027 года стоимость может достигнуть 86 000 рублей за кв. м. Дефицит качественных предложений подогревается ограниченным вводом новых объектов — в 2026 году не ожидается появления новых бизнес-центров из-за исчерпания земельных ресурсов для застройки.

Даже с учетом ввода новых площадей, включая башню МФК «СИТИ-4» в 2027 году, ожидается, что высокий спрос поглотит эти объемы еще на этапе строительства. Текущий уровень вакантности составляет всего 2,4% и, по прогнозам, продолжит снижаться до 2,3%, сохраняя за локацией статус эксклюзивной и востребованной.

В долгосрочной перспективе, с 2027 по 2030 год, офисный рынок в локациях «Старого» и «Нового Сити» пополнится на 425 тыс. кв. м. Качественно новый виток развития делового кластера связан с амбициозным проектом «Сити-2», который добавит к инфраструктуре района около 2 миллионов квадратных метров многофункциональной недвижимости, формируя новую, еще более мощную точку притяжения для бизнеса.