Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве

+7 (495) 258-39-91 mail@officenavigator.ru

Обратный звонок

Помощь в подборе офиса

+7 (495) 258-39-91

Заказ звонка

+7 (495) 154-17-84 mail@officenavigator.ru

Обратный звонок 24/7

Подобрать офис

Аренда особняков под офис

Метро:

Регион:

Округ:

Улица:

Тип здания:

Налоговая:

Включены налоги:

Состояние помещения:

Тип:

Этаж:

Загрузка карты...

Объектов на карте: 0

Найдено зданий: 67

Сортировать по:

Бизнес-центр Пестовский пер., 16, стр. 1

Особняк Пестовский пер., 16, стр. 1

Москва, Пестовский переулок, 16, стр. 1

Марксистская ~ 10 мин.

Оставить заявку Смотреть все

B+

Особняк Чайка Плаза 2

Москва, Тишинский Средний пер., 28

Белорусская ~ 14 мин.

от 45 000 руб./м²/год

#1 Офис 330 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Самокатная ул., 1, стр. 1

Москва, Самокатная ул., 1, стр. 1

Курская ~ 20 мин.

от 23 091 руб./м²/год

#1 Офис 505 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Садовническая ул., 84, стр. 3, 7

Особняк Садовническая ул., 84, стр. 3, 7

Москва, Садовническая улица, 84, стр. 3,7

Павелецкая ~ 6 мин.

от 675 676 руб/м²

#1 Офис 1184 м²

Оставить заявку Смотреть все

B+

Особняк Щипок ул., 5/7, стр. 2

Москва, улица Щипок, 5/7, стр. 2

Серпуховская ~ 5 мин.

от 35 500 руб./м²/год

#1 Офис 425 м²

#2 Офис 436 м²

...

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Предтеченский М. пер., 1/2

Москва, Малый Предтеченский переулок, 1/2

Краснопресненская ~ 7 мин.

от 37 000 руб./м²/год

#1 Офис 257 м²

#2 Офис 400 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Протопоповский пер., 19, стр. 10

Особняк Протопоповский пер., 19, стр. 10

Москва, Протопоповский переулок, 19, стр. 10

Проспект Мира ~ 8 мин.

от 52 000 руб./м²/год

#1 Офис 2999 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Каретный М. пер., 11-13, корп. 10

B+

Особняк Каретный М. пер., 11-13, корп. 10

Москва, Малый Каретный переулок, 11-13, стр. 10

Цветной бульвар ~ 5 мин.

от 89 619 руб./м²/год

#1 Офис 402 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Пречистенка ул., 37, стр. 2

Особняк Пречистенка ул., 37, стр. 2

Москва, улица Пречистенка, 37, стр. 2

Парк культуры ~ 7 мин.

от 48 780 руб./м²/год

#1 Офис 1230 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Докучаев пер., 8

Москва, Докучаев переулок, 8

Площадь трёх вокзалов (Каланчёвская) ~ 9 мин.

от 62 000 руб./м²/год

#1 Офис 1223 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Старопименовский пер., 11, стр. 3

Особняк Старопименовский пер., 11, стр. 3

Москва, Старопименовский переулок, 11, стр. 3

~ мин.

от 50 000 руб./м²/год

#1 Офис 270 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Покровка ул., 27, стр. 6

Москва, улица Покровка, 27, стр. 6

Курская ~ 12 мин.

от 30 928 руб./м²/год

#1 Офис 970 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Риверсайд Тауэрс X

Москва, Космодамианская набережная, 52, стр. 10

Павелецкая ~ 9 мин.

от 36 000 руб./м²/год

#1 Офис 267 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Петровка ул., 20/1

Москва, улица Петровка, 20/1

Трубная ~ 8 мин.

от 87 464 руб./м²/год

#1 Офис 240 м²

Оставить заявку Смотреть все

B+

Особняк Дом Третьяковых

Москва, Кузнецкий Мост ул., 13/9, стр. 1

Кузнецкий мост ~ 3 мин.

от 76 200 руб./м²/год

#1 Офис 5864 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Ника

Москва, улица Речников, 17к2, стр. 1

Нагатинский Затон ~ 15 мин.

от 24 000 руб./м²/год

#1 Офис 336 м²

#2 Офис 336 м²

...

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Трубная ул., 25, стр. 3

Москва, Трубная улица, 25, стр. 3

Цветной бульвар ~ 6 мин.

от 31 000 руб./м²/год

#1 Офис 260 м²

#2 Офис 1172 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Кадашевский 3-й пер., 6, стр. 2

B+

Особняк Кадашевский 3-й пер., 6, стр. 2

Москва, 3-й Кадашёвский переулок, 6, стр. 2

Третьяковская ~ 3 мин.

от 44 348 руб./м²/год

#1 Офис 460 м²

Оставить заявку Смотреть все

Бизнес-центр Никитская Б. ул., 47, стр. 2

B+

Особняк Никитская Б. ул., 47, стр. 2

Москва, Большая Никитская улица, 47, стр. 2

Баррикадная ~ 10 мин.

от 40 000 руб./м²/год

#1 Офис 266 м²

#2 Офис 744 м²

Оставить заявку Смотреть все

Особняк Несвижский пер., 3

Москва, Несвижский переулок, 3

Парк культуры ~ 8 мин.

от 75 000 руб./м²/год

#1 Офис 283 м²

Оставить заявку Смотреть все

1 2 3 › » Страница 1 из 4 (67 результатов)

Аренда особняка под офис в Москве

Аренда особняка под офис подходит компаниям, которым нужен самостоятельный деловой объект, отдельный вход, контролируемый доступ и возможность разместить команду в одном здании. В Москве можно арендовать особняк целиком или выбрать отдельный офис в особняке. Если формат здания пока не определен, можно сначала сравнить офисы в аренду в Москве разных типов, площадей и классов, а затем сузить подбор до подходящих объектов.

Кому подходит офис в особняке

Офисный особняк отличается от помещения в крупном деловом комплексе большей самостоятельностью арендатора. Такой формат часто рассматривают для головного офиса, представительского подразделения, клиентского офиса или команды, которой требуется собственный режим доступа и обособленное рабочее пространство.

Головной офис компании

В одном здании можно разместить руководство, рабочие кабинеты, переговорные, ресепшен, зоны для сотрудников и другие необходимые подразделения.

Представительский офис

Особняк подходит бизнесу, для которого имеют значение внешний облик здания, отдельный адрес, удобство приема клиентов и организация входной группы.

Компания с особым режимом доступа

Отдельное здание дает больше возможностей для организации пропускного режима, охраны, видеонаблюдения и графика работы с учетом требований арендатора.

Команда, которой нужна приватность

Обособленный офис сокращает количество общих зон с другими арендаторами и позволяет выстроить внутреннюю среду компании в пределах одного объекта.

Какие офисные особняки можно арендовать

Запрос на аренду офисов в особняках может подразумевать разные форматы. До начала поиска полезно определить, требуется ли компании все здание или достаточно отдельного офисного блока.

Особняк целиком. Компания занимает отдельное здание и получает максимальную самостоятельность в организации рабочих зон, доступа и внутренних помещений.
Офис в особняке. В одном здании может предлагаться несколько самостоятельных офисных помещений, блоков или этажей.
Историческое или реконструированное здание. Такие объекты часто выбирают из-за архитектуры, камерного формата и расположения в сложившихся деловых районах Москвы.
Современное малоэтажное здание. При выборе основное внимание уделяют инженерии, планировке, парковке, состоянию помещений и эксплуатации.

Если компании важна самостоятельность здания, но архитектурный формат особняка не является обязательным условием, стоит также посмотреть офисы в отдельно стоящих зданиях. Это расширяет выбор по площади, расположению и характеристикам объекта.

Тип и класс здания сами по себе не дают полного представления об объекте. При подборе нужно отдельно проверять инженерные системы, состояние помещений, входы, парковку, режим доступа и условия аренды.

Что проверить при выборе особняка под офис

Подходящий объект оценивают не только по площади и арендной ставке. Для офисного особняка особенно важны характеристики всего здания, поскольку от них зависят ежедневная работа сотрудников, прием посетителей и фактические расходы арендатора.

Параметр	Что проверить	Почему это влияет на выбор
Расположение	Метро, время в пути, подъезд на автомобиле, расположение относительно основных маршрутов сотрудников и клиентов.	Локация влияет на доступность офиса для команды, посетителей и деловых партнеров.
Площадь	Общая и полезная площадь, количество этажей, кабинетов, переговорных и вспомогательных помещений.	Позволяет понять, помещается ли необходимое количество рабочих мест без избыточной арендуемой площади.
Планировка	Кабинетная, смешанная или открытая организация пространства, расположение санузлов, кухни, ресепшена и технических зон.	От планировки зависит, насколько быстро офис можно адаптировать под структуру компании.
Входы и доступ	Количество входов, отдельный вход с улицы, пропускной режим, возможность круглосуточного доступа.	Критично для клиентского потока, безопасности и компаний с нестандартным графиком работы.
Инженерные системы	Вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, связь, противопожарные системы и другие инженерные параметры.	Инженерия определяет комфорт работы и возможность разместить необходимое оборудование.
Парковка	Количество машиномест, расположение парковки и условия ее использования арендаторами и посетителями.	Для отдельно стоящего офиса парковка может быть одним из ключевых критериев выбора объекта.
Состояние помещений	Готовность к въезду, качество существующей отделки, необходимость ремонта и допустимость изменений.	Состояние офиса влияет на бюджет и срок подготовки здания к размещению команды.
Условия договора	Срок аренды, депозит, индексация, состав ставки, коммунальные и эксплуатационные расходы.	Сравнивать предложения корректнее по полной стоимости аренды, а не только по базовой ставке.
Статус здания	Возможность перепланировки, размещения вывески и изменений фасада нужно уточнять по конкретному объекту.	Ограничения имеют значение для компаний, которые хотят адаптировать особняк под корпоративные требования.

Если принципиальна возможность быстрого переезда без масштабного ремонта, дополнительно можно сравнить офисы с готовой отделкой.

Особняк или офис в бизнес-центре: что выбрать

Оба формата подходят для размещения компании, но дают арендатору разный уровень самостоятельности. Если главный приоритет состоит в обособленности, собственном входе и контроле над зданием, аренда особняка под офис часто оказывается удобнее. Если нужна развитая общая инфраструктура делового комплекса, стоит одновременно рассматривать офисы в бизнес-центрах Москвы.

Критерий	Офисный особняк	Бизнес-центр
Обособленность	Можно арендовать отдельное здание или самостоятельную часть объекта.	Арендаторы обычно пользуются общими входными и общественными зонами.
Режим доступа	При аренде здания целиком режим можно согласовывать под задачи компании.	Доступ зависит в том числе от общих правил конкретного делового комплекса.
Входная группа	У ряда объектов предусмотрен собственный вход и отдельная зона приема посетителей.	Обычно используется общее лобби бизнес-центра, а затем вход в офисный блок.
Корпоративная идентичность	Больше возможностей оформить внутреннее пространство как единый офис компании.	Изменения чаще ограничены границами арендуемого помещения.
Инфраструктура	Зависит от самого здания и окружающего района.	В крупных комплексах могут работать кафе, сервисы и другие объекты инфраструктуры.
Эксплуатация	Нужно внимательно определить ответственность сторон за обслуживание объекта.	Значительную часть общих зон и систем обслуживает управляющая структура здания.

От чего зависит стоимость аренды офисного особняка

Стоимость аренды особняка в Москве зависит от сочетания характеристик объекта: района, удаленности от метро, класса и состояния здания, площади, планировки, инженерного оснащения, парковки и условий договора. Поэтому два внешне похожих особняка могут заметно отличаться по бюджету.

При сравнении предложений нужно смотреть, что именно входит в арендную ставку. Отдельно могут учитываться коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, электроэнергия, парковка и другие платежи. Также имеют значение депозит, порядок индексации и срок договора.

Компании, которые предъявляют повышенные требования к инженерии, отделке и представительскому уровню объекта, могут дополнительно сравнить предложения по аренде офисов класса A.

Для финансового сравнения лучше привести все варианты к одному формату: ставка за м² в год, ориентировочный платеж в месяц и дополнительные расходы. Это позволяет сравнивать фактическую нагрузку на бюджет, а не только ставку в объявлении.

Где искать особняк под офис в Москве

Локацию стоит выбирать исходя из маршрутов сотрудников, клиентов и руководства, а также требований к адресу и автомобильной доступности. Для представительского офиса часто рассматривают центр города. На странице аренды офисов в ЦАО можно отдельно сравнить предложения в Центральном административном округе Москвы.

При выборе района полезно оценивать не только расстояние до метро. Для компании, которая принимает клиентов или регулярно проводит встречи, могут быть критичны удобный подъезд, парковка, понятный вход с улицы, кафе и сервисы поблизости. Для сотрудников дополнительно важны маршруты общественного транспорта и фактическое время пешком от станции.

Как арендовать особняк под офис

Поиск лучше начинать с требований бизнеса, а не с просмотра всех доступных предложений подряд. Это сокращает число неподходящих вариантов и позволяет сравнивать объекты по одинаковым параметрам.

Определить формат объекта

Решите, нужен ли отдельный особняк целиком или подойдет офис, этаж либо самостоятельный блок внутри здания.

Зафиксировать требования

Площадь, бюджет, район, метро, парковка, количество входов, планировка, состояние и необходимый срок аренды.

Сравнить предложения

Оценивайте арендную ставку вместе с эксплуатационными, коммунальными и другими обязательными расходами.

Осмотреть здание

На просмотре проверьте фактическое состояние помещений, инженерные системы, входы, парковку, территорию и окружение.

Согласовать условия аренды

До подписания договора зафиксируйте ставку, срок, депозит, индексацию, состав платежей и ответственность сторон.

Подбор офисного особняка с ОфисНавигатор

На странице собраны предложения по аренде офисных особняков в Москве. Через каталог можно сравнить здания и свободные помещения, посмотреть характеристики объекта, расположение, доступные площади и условия, указанные в карточке предложения.

Если подходящий объект найден, следующий шаг - просмотр здания. При осмотре можно оценить планировку и состояние помещений вживую, проверить подъезд, входную группу, парковку и другие параметры, которые сложно оценить только по фотографиям.

Если критерии поиска пока не определены, начните с площади и бюджета, затем добавьте район или метро, класс здания и дополнительные требования. Такой подход помогает быстрее отобрать офисные особняки, которые подходят компании.

Если вместо аренды компания рассматривает приобретение объекта в собственность, сравните особняки под офис в продаже. Это отдельный коммерческий сценарий, поэтому его лучше оценивать независимо от текущих арендных предложений.

Ищете особняк под офис?

Используйте предложения и фильтры на странице, чтобы подобрать офисный особняк по площади, расположению и бюджету. Сравните несколько объектов и переходите к просмотру вариантов, которые соответствуют задачам компании.

Вернуться к предложениям Все офисы в аренду

Частые вопросы об аренде особняков под офис

Можно ли арендовать офисный особняк целиком?

Да. На рынке встречаются предложения, где один арендатор занимает все здание. Также собственник может предлагать отдельные офисы, этажи или блоки внутри особняка, поэтому формат нужно уточнять по конкретному объекту.

Чем офисный особняк отличается от бизнес-центра?

Главное отличие состоит в формате здания. Особняк обычно меньше крупного делового комплекса и может предоставлять арендатору отдельный вход, более обособленное пространство и собственную организацию внутренних зон.

Что влияет на стоимость аренды особняка под офис?

На ставку влияют район, площадь, класс и состояние здания, инженерное оснащение, парковка, планировка и коммерческие условия. При сравнении нужно учитывать и дополнительные обязательные платежи.

Что может входить в арендную ставку?

Состав ставки зависит от конкретного предложения. Перед заключением договора нужно уточнить, включены ли НДС, эксплуатационные и коммунальные расходы, электроэнергия, парковка и другие платежи.

Можно ли снять отдельный офис в особняке?

Да. Некоторые особняки разделены между несколькими арендаторами и предлагают отдельные офисные блоки или этажи. При выборе такого варианта стоит уточнить вход, режим доступа и использование общих зон.

На что смотреть при просмотре офисного особняка?

Проверьте состояние помещений, планировку, инженерные системы, количество и расположение входов, парковку, территорию, подъезд к зданию и фактическое время в пути от метро.

Можно ли сделать перепланировку или разместить вывеску?

Это зависит от конкретного здания, условий собственника и допустимости планируемых изменений. Если перепланировка, вывеска или изменение внешнего вида принципиальны, условия нужно проверить до подписания договора.

Как быстрее подобрать особняк под офис в Москве?

Сначала определите необходимую площадь, бюджет, предпочтительные районы, количество сотрудников, требования к парковке и входам. После этого сравнивайте объекты, соответствующие базовым параметрам.