Что ждет офисы класса B: цифровизация и новые сервисы

О бизнес-центрах премиального класса сказано уже немало, но рынок офисной недвижимости не ограничивается только элитными объектами. В этом материале обсудим основные тренды сегмента офисов класса B, новые требования арендаторов и перспективы развития.

Три ключевых изменения

Рынок офисной недвижимости за последние два года претерпел значительные трансформации. Можно выделить три основные тенденции, которые формируют его сегодняшнюю реальность и обещают определить дальнейшее развитие.

1. Гибкость пространства. Офисы должны быть адаптивными: предоставлять разные форматы рабочих мест с возможностью вводить дополнительные функции. К примеру, организация зон для временных собраний, трансформация пространства для разных команд или удаленных подразделений. Внедрение такого гибкого подхода требует предварительной адаптации инженерных систем, что увеличивает стартовые затраты. Однако в перспективе подобные вложения оправдывают себя, так как создают универсальные пространства, подходящие под множество задач.

2. Автоматизация. Эволюция офисов идет рука об руку с цифровизацией. Интеллектуальные системы управления, такие как технологии «умного дома», умное видеонаблюдение, автоматизация рутинных процессов, более продвинутые системы контроля доступа становятся стандартом. Эти инструменты позволяют экономить время, оптимизируют затраты и повышают уровень услуг. В ближайшем будущем методы идентификации: сканирование отпечатков пальцев или распознавание лица, – станут повседневной реальностью в любом офисе.

3. Устойчивое развитие. Тренд на экологичность влияет не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость. Среди запросов арендаторов все чаще встречаются требования к «зеленым» решениям: автоматизированным кранам с датчиками для экономии воды, энергосберегающим источникам света, системам освещения с датчиками движения. Возрастающий спрос на раздельный сбор мусора, озеленение общих пространств также указывает на изменение восприятия рабочей среды.

Отдельно стоит упомянуть тренд на удаленный формат работы. Когда-то он казался перспективным и удобным как для сотрудников, так и для компаний, которым удавалось снижать расходы на содержание офисов. Однако текущее состояние рынка показывает, что эта тенденция не будет доминировать в перспективе.

Что востребовано в офисах класса В?

Бизнес в сегменте коммерческой недвижимости успешно адаптировался к перечисленным трендам. Офисные пространства класса B, согласно аналитическим данным, на текущий момент проявили себя намного лучше, чем их более дорогие аналоги из категории А. Так, за 2023 год уровень свободных площадей в классе B сократился с 6,9% до 5,1%.

Основными арендаторами офисов класса B остаются представители малого и среднего бизнеса. В их числе индивидуальные предприниматели, собственники интернет-магазинов, рекламные агентства, IT-компании, торговые организации. Иногда крупные предприятия арендуют помещения этого типа для отдельных подразделений. Что объединяет всех этих игроков рынка? Они рациональны и не готовы переплачивать за премиум-сегмент, поскольку их текущие потребности полностью удовлетворяет класс B.

Пандемийный опыт удаленной работы, между тем, изменил отношение к рабочим пространствам. Современный арендатор ждет от офиса большего, чем просто место для решения рабочих задач. Ежедневная дорога на работу и сам офис стали восприниматься как важная часть образа жизни. В результате удобство, комфорт и эстетика начали играть гораздо более весомую роль.

Например, все чаще арендаторы обращают внимание на офисы с качественной дизайнерской отделкой. Такие пространства имеют лаундж-зоны и кухни, создающие комфортные условия для отдыха сотрудников. Еще одним важным фактором становится расположение офиса: вблизи спортивных объектов, культурных центров, модных кафе и ресторанов. Всё это формирует своеобразную экосистему, позволяя сотрудникам находить все необходимое в шаговой доступности.

Будущее сегмента В: курс на улучшение

Глядя вперед, можно с уверенностью сказать, что сегмент офисов класса B продолжит развиваться, ориентируясь на улучшение своих характеристик. Увеличение внимания к дизайнерским, инженерным и сервисным аспектам станет ключом к успеху. Владельцам коммерческой недвижимости стоит сосредоточиться на поиске новых решений, которые будут соответствовать запросам современных компаний и их сотрудников. Ведь комфорт, функциональность и атмосферность пространства становятся основными критериями выбора офиса.