Дефицит офисов: где найти офисное помещение в 2025 году

Российский офисный рынок демонстрирует резкий контраст между минимальным объемом ввода в 2018 году (142 тыс. кв. м) и ожидаемым рекордом 2025 года, когда предложение может достичь 1,2 млн кв. м. Основной прирост обеспечат крупные корпоративные проекты: здание "Роскосмоса", часть комплекса Slava для ЦБ, правительственные площади iCity, Stone Towers и новая штаб-квартира "Яндекса". Вместе эти объекты добавят рынку около 500 тыс. кв. м, при этом 70% площадей в строящихся бизнес-центрах уже зарезервированы. По оценкам экспертов, лишь 30% от общего объема предложения 2025 года остаются доступными для аренды или покупки, что создает дефицит качественных офисных пространств.

По мнению аналитиков брокерских и консалтинговых компаний, московский рынок офисной недвижимости в следующем году столкнется с повторением сценария 2024 года, когда запущенные проекты практически сразу находили своих арендаторов или покупателей. Ситуация в 2026 году, вероятно, будет еще сложнее. Заявленный объем ввода офисной недвижимости в 2 раза уступает показателям 2025 года.

Где планировать поиск офиса в 2025 г.?

В 2025 году основные перспективы аренды офисных помещений сосредоточены в новых проектах между ТТК и МКАД, где формируется 69% предложения. Наиболее востребованы северное, северо-западное и западное направления, где уровень вакантных площадей не превышает 2-3%.

Среди ключевых проектов выделяются бизнес-центры класса А: Stone Towers — Tower D, iCity, Taller, Stone Савеловская и Qoob. Особого внимания заслуживает Stone Курская в ЦАО площадью 15,6 тыс. кв.м, который станет штаб-квартирным решением.

Юго-западное направление сохраняет привлекательность для ИТ-компаний благодаря близости к офисам лидеров отрасли («Яндекс», «Сбер»). Компания Stone предлагает эксклюзивные помещения в проекте Stone Ленинский (ввод в 2026 г.), где доступны единичные лоты. Как подчеркивает девелопер, более 60% площадей занимают конечные пользователи, что создает благоприятную среду для делового взаимодействия.

Покупка вместо аренды

Дефицит качественных офисных площадей стимулирует рост спроса на покупку недвижимости. В 2024 году доля сделок купли-продажи достигла 30% - максимального показателя за последние 8 лет. Тренд сохраняется и в 2025 году: компании приобретают помещения с запасом, учитывая перспективы расширения бизнеса или возможность сдачи части площадей в аренду.

Владение офисной недвижимостью, в отличие от аренды, предоставляет компании множество преимуществ:

• Гибкость в планировании и учете будущего роста команды становится особенно важна в условиях возвращения долгосрочных стратегий. 

• Возможность зафиксировать капитал и снизить риски, связанные с изменением арендных ставок. 

• Повышение имиджа компании: собственный офис воспринимается как символ стабильности, что положительно сказывается на доверии со стороны клиентов и деловых партнеров, а также увеличивает привлекательность бизнеса для инвесторов.

Приобретение объектов на этапе строительства позволяет компаниям заранее подготовиться к переезду, завершить текущие договоры аренды, тщательно спланировать обустройство нового офиса, обеспечивая сотрудникам комфортные условия для перехода.