- На рынке офисной недвижимости Москвы образовался дефицит качественных помещений
На рынке офисной недвижимости Москвы образовался дефицит качественных помещений
06.08.2025
Время чтения 2 мин.
Первое полугодие 2025 года ознаменовалось беспрецедентным притоком капитала в строящуюся коммерческую недвижимость, установив пятилетний рекорд. По данным аналитиков CORE.XP, объем капиталовложений достиг 171 миллиарда рублей, что на 44,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Локомотивом этого роста стал офисный сегмент, где фиксируется кратное увеличение инвестиций. Ярким примером служит приобретение исторического здания Центрального телеграфа структурой Т-банка.
Особенностью текущего подъема стала смена основного инвестора: на смену инвесторам, рассчитывающим на будущую прибыль, чья активность сократилась на 66%, пришли конечные пользователи. Этот тренд во многом обусловлен дефицитом готовых площадей на рынке, что вынуждает компании заключать сделки на стадии строительства объектов.
Впрочем, приобретение строящихся активов сохраняет и классическую инвестиционную привлекательность. Этому способствуют более низкая стоимость входа по сравнению с готовыми объектами, перспектива капитализации и возможность возмещения НДС.
Положительная динамика наблюдается и в других сегментах: вложения в производственно-складские комплексы выросли на 9% (до 72 млрд рублей), в гостиничную инфраструктуру — на 43% (до 9 млрд рублей), а в торговые площади — на 19% (до 4 млрд рублей), чему отчасти способствуют ограничения в международном туризме.
