- Офисная недвижимость Москвы, III квартал 2025 года
Офисная недвижимость Москвы, III квартал 2025 года
21.11.2025
Время чтения 2 мин.
За первые девять месяцев 2025 года столичный рынок офисов пополнился 498 тыс. кв. м новых площадей, что на 26% превосходит прошлогодние показатели. Примечательно, что две трети этого объема (326 тыс. кв. м) были возведены для размещения штаб-квартир крупных корпораций.
Совокупный объем транзакций по аренде и покупке за этот период достиг 1,1 млн кв. м, уступив на 16% результатам 2024 года. Наблюдается перераспределение спроса: активность в сегменте аренды сократилась на 32%, тогда как интерес к приобретению офисов в собственность, напротив, возрос на 22%.
Уровень свободных площадей в престижных классах Prime, A и B+ к концу третьего квартала остался на минимальной отметке в 4,0% (803 тыс. кв. м). Географически основной пул вакантных объектов сконцентрирован за МКАД, а также в локациях Нагатино-ЗИЛ и в деловом коридоре «Центр–ТТК». Из всего доступного предложения 71% площадей предлагается в аренду, 21% — в форматах аренды или продажи, и лишь 8% — исключительно для покупки.
Средневзвешенная ставка аренды на качественные офисы в пределах МКАД зафиксировалась на уровне 38 755 руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX), демонстрируя 14% рост с начала года. Ценовая динамика первого полугодия была обусловлена выходом на рынок более дорогостоящих объектов, однако в третьем квартале наступила стабилизация. В премиальных деловых локациях, таких как «Москва-Сити», стоимость аренды достигает 51 500 руб. за кв. м в год.
Скачать PDF→
