- Обзор офисного рынка Москвы: основные деловые районы, апрель 2026
Обзор офисного рынка Москвы: основные деловые районы, апрель 2026
28.04.2026
Время чтения 2 мин.
Согласно аналитическим данным на апрель 2026 года, средневзвешенный показатель вакантности офисной недвижимости Москвы зафиксировался на отметке 7,1%. При этом конъюнктура рынка в ключевых деловых узлах демонстрирует существенную полярность: доля свободных площадей варьируется от технических минимумов (менее 1%) до 29%.
Зоны острого дефицита (≤2%)
Экстремально ограниченный выбор офисов наблюдается в локациях: Садовое кольцо, пр-т Мира, Хамовники, Хорошево, а также в Павелецком, Пресненском, Фили-Кутузовском и Северном районах. В Мневниках и Рублево-Архангельском свободные площади представлены исключительно в недавно построенных объектах.
Зоны умеренного дефицита (2–7%)
Сбалансированное предложение характерно для Ленинградского коридора, Ходынки, Басманного и Таганско-Дубровского районов, а также для Белорусско-Савеловского узла, западного, восточного и южного направлений.
Локации с избыточным предложением (>7%)
Показатель чуть выше среднерыночного (до 10%) зафиксирован в Останкино. Значительный объем свободного фонда (свыше 10%) сосредоточен преимущественно в периферийных кластерах: Новой Москве, Сколково и зоне Нагатино-ЗИЛ-Южный порт. Особняком стоит деловой центр «Москва-Сити», где высокий уровень вакантности обусловлен выходом на рынок масштабного проекта Moscow Towers.
