Офисный рынок Москвы в 2026 году: динамика доступности и локализация предложения

Согласно аналитическому отчету CORE.XP на апрель 2026 г., наиболее демократичный порог входа на рынок коммерческой недвижимости зафиксирован в Сколково. Средневзвешенная ставка для офисов класса B+ - 9 100 руб./м2 в год, что является абсолютным минимумом для столичного региона.

В число бюджетных локаций также вошли:

• Новая Москва: 11 300 руб./м2 (класс B-);
• Ленинградский коридор: 20 200 руб./м2;
• Восточный сектор ТТК–МКАД: 21 100 руб./м2.

Для сравнения: аренда в престижных деловых узлах обходится кратно дороже. В Хамовниках и Москва-Сити ценовые котировки превышают 61–62 тыс. руб., а в Пресненском р-не достигают 48,5 тыс. руб.

География вакантных площадей: доминирование Большого Сити

Наибольший объем свободного предложения сосредоточен в периметре Большого Сити (включая ММДЦ «Москва-Сити»). Вакантными остаются 507 тыс. м2 в сегменте А и порядка 998 тыс. м2 в классе B+. Столь значительный показатель (до 16% от общего фонда локации) во многом обусловлен экспозицией БЦ Moscow Towers. Тем не менее, для крупных корпоративных структур выбор в наиболее востребованных точках по-прежнему лимитирован.

Лидеры по объему свободных пространств:

• Белорусско-Савеловский кластер: 625 тыс. м2 (B+), ставка — 27 000 руб.
• Запад ТТК-МКАД: 610 тыс. м2 (B+), ставка — 29 400 руб.
• Нагатино-ЗИЛ: около 368 тыс. м2 (суммарно А и B+), ставка — от 30 200 руб.

В самом Большом Сити ценовой диапазон варьируется от 42 100 руб. (B+) до 64 000 руб. (А) за квадратный метр.

Экспертная оценка

Василий Григорьев, руководитель исследовательского департамента CORE.XP:

«Текущее состояние офисного рынка столицы характеризуется выраженной асимметрией. Избыток площадей в масштабных деловых кластерах соседствует с острым дефицитом качественных объектов в центральных районах. Подобный дисбаланс поддерживает высокую динамику аренды и провоцирует жесткую конкуренцию за ликвидные блоки в дефицитных локациях».