- Офисная недвижимость Москвы в I квартале 2026: итоги и динамика рынка
Офисная недвижимость Москвы в I квартале 2026: итоги и динамика рынка
18.06.2026
Время чтения 1 мин.
В начале 2026 года столичный рынок офисной недвижимости пополнился лишь на 122 тыс. м2. Подавляющий объем ввода — порядка 678 тыс. м2 (85%) — был перераспределен на более поздние этапы.
Суммарная активность в сегментах аренды и купли-продажи достигла 319 тыс. м2. Примечательно, что спрос на аренду продемонстрировал умеренный рост (+7%, до 207 тыс. м2), в то время как инвестиционные сделки по приобретению площадей уменьшились на аналогичные 7%, составив 112 тыс. м2.
Уровень вакантных площадей к концу I квартала скорректировался до 7,5% (1 448 тыс. м2). Столь заметный прирост предложения относительно IV квартала 2025 года (4,6%) обусловлен выходом на рынок новых объектов, включая старт коммерческой реализации в МФК Moscow Towers.
После стремительного роста 2025 г. ценовые показатели вторичного рынка внутри МКАД перешли в фазу стабилизации, показав сдержанную динамику в пределах 1–5%. Актуальные средневзвешенные ставки (без НДС и OPEX) зафиксированы на следующих отметках:
- Prime: 86 тыс. руб./м2 в год (+1%);
- Класс А: 53 тыс. руб. (+4%);
- Класс Б+: 32 тыс. руб. (+3%);
- Класс Б-: 30 тыс. руб. (+5%).
