- Сценарии развития офисного сегмента Москвы до 2029 года
Сценарии развития офисного сегмента Москвы до 2029 года
23.09.2025
Время чтения 2 мин.
В первом полугодии 2025 г. рынок гибких офисов Москвы показал феноменальный рост, достигнув максимума по стоимости аренды. Месячная ставка за одно рабочее место составила 56 836 руб., что стало абсолютным рекордом за весь период наблюдений. Этот стремительный рост цен обусловлен ажиотажным спросом при крайне ограниченном предложении: уровень вакантности застыл на критически низкой отметке в 8%, а общее количество свободных рабочих мест не превысило 3 863.
Рост тарифов впечатляет: с января они увеличились на 21%, а за год — на 46%. При общем фонде в 383,3 тысячи квадратных метров (эквивалентно 56,1 тысячи мест) наблюдалось легкое сжатие на 2,4% вследствие закрытия объектов.
Несмотря на это, отрасль продолжает развиваться: в столице открылось 5 новых площадок суммарной площадью 10,5 тыс. кв. м, что добавило 1,8 тысячи рабочих мест. До конца года ожидается запуск ещё двенадцати проектов, которые увеличат предложение почти на 50 тыс. кв. м.
Драйвером спроса выступают российские компании, на которые пришлось 86% новых сделок. Традиционно лидируют предприятия из сферы технологий, медиа и связи (42% транзакций), за ними следуют ритейлеры (18%) и B2B-игроки (14%).
Среди доминирующих операторов лидирует Space 1 с четырнадцатью объектами (52,3 тысячи квадратных метров), за ним Flexity (четыре, 32,1 тысячи) и Business Club (два, 30 тысяч). В перспективе Aspace запустит четыре проекта (15,5 тысячи), Business Club — два (11,1 тысячи), Multispace — два (6,9 тысячи).
Символом растущего энтузиазма корпораций к гибким пространствам стала ключевая сделка полугодия — девелопер Sminex взял в аренду 7,1 тысячи квадратных метров (944 места) в «Space 1 Балчуг».
