Рынок офисной недвижимости Москвы, I квартал 2025

Рынок офисной недвижимости Москвы в первом квартале 2025 года продемонстрировал беспрецедентно низкие темпы ввода новых объектов — завершено строительство лишь одного здания класса B+. Однако к концу года ожидается ввод порядка 984 тыс. кв. м коммерческих пространств, 321 тыс. кв. м из которых специализированные BTS-объектов.

Объёмы вакантных площадей в сегменте А/Prime снижаются, тогда как арендные ставки продолжают стабильно расти. В данном сегменте они составили 31,8 тыс. рублей за квадратный метр в год, что превышает показатели предыдущего квартала на 2%. В категории B+/B- средние ставки достигли отметки в 23,4 тыс. рублей за квадратный метр в год, показав рост на 3%. Эти значения приводятся без учёта эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, НДС.

Прирост арендных ставок составил 24% с учётом объектов за пределами МКАД.

Среди частных инвесторов наметилась активизация: они активно выводят на рынок офисы в черновой отделке, приобретённые на этапе строительства. Минимальные арендные ставки на такие объекты колеблются в диапазоне от 55 до 80 тыс. рублей за квадратный метр в год, что в 2–3 р. превышает средние рыночные значения. Это стирает традиционную разницу между офисами с отделкой и пространствами формата Shell&Core.

Отмечается скрытый рост цен, особенно при пролонгации договоров или смене арендаторов — в таких случаях ставки могут повышаться на 25-35%.

После 2024 г., когда общий объём сделок достиг максимальных значений за счёт большого числа операций купли-продажи, начало 2025 г. ознаменовалось сменой акцента в сторону арендных сделок. Такой сдвиг объясняется спадом деловой активности в начале года.  Однако эксперты прогнозируют возврат интереса к покупкам в ближайшие месяцы. Ключевым фактором, который сдерживает развитие рынка аренды, остаётся ограниченность предложения, что побуждает компании всё чаще рассматривать возможность покупки объектов.