Первичный рынок офисов Москвы за год увеличил объем предложения на 57%

В первой половине 2026 года первичный рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал расширение: совокупный объем площадей, доступных для приобретения, достиг отметки в 1,2 млн кв. м. Данный показатель на 57 % превышает результаты аналогичного периода прошлого года, когда объем экспозиции составлял 768 тыс. кв. м.

Параллельно с количественным ростом зафиксирована заметная активизация девелоперской деятельности и диверсификация предложения. Если в первом полугодии 2025 года деловые пространства были представлены в 59 объектах от 37 строительных компаний, то к середине 2026 г. количество активных проектов увеличилось до 91, а число застройщиков, оперирующих в данном сегменте, возросло до 50.

Ценовая конъюнктура также сохраняет восходящую траекторию. Средневзвешенная стоимость предложения в годовом исчислении увеличилась на 10 %, составив по итогам первых шести месяцев 2026 г. 500 тыс. руб. за кв. м (с учетом НДС, где это применимо). Для сравнения: в тот же период предыдущего года цена находилась на уровне 453 тыс. руб. за кв. м.

Столь масштабное насыщение рынка спровоцировало усиление конкурентной борьбы. Покупатели стали проявлять более глубокую избирательность: при принятии решения о покупке они теперь детально анализируют не только финансовую составляющую, но и степень строительной готовности объекта, его локационные преимущества, а также гибкость предлагаемых коммерческих схем.

Согласно экспертным прогнозам, к завершению 2026 г. средняя стоимость лотов на первичном офисном рынке может скорректироваться до 520 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). Дальнейший вектор развития сегмента будет продиктован интенсивностью вывода новых объемов площадей, активностью корпоративного сектора и готовностью девелоперов адаптировать свои стратегии под трансформацию структуры спроса.

Специалисты отрасли отмечают, что сегодня на авансцену выходят качественные характеристики продукта, темпы реализации строительства, вариативность условий сделки и способность архитектурной концепции отвечать актуальным запросам современного бизнеса и частных инвесторов.