- Арендные ставки в Москва-сити превышают городские на 96%
Арендные ставки в Москва-сити превышают городские на 96%
24.09.2025
В деловом кластере «Москва-Сити» сконцентрирована пятая часть (22%) всех столичных офисных пространств высших категорий (А и Prime).
Средняя стоимость аренды в ММДЦ к концу 2025 года зафиксировалась на отметке 80 486 рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 18%. Этот ценовой показатель практически вдвое превосходит средние значения по другим деловым локациям Москвы (41 134 руб./кв. м/год). Двукратный рост стоимости аренды с 2023 года является ярким индикатором уникальной динамики развития этого престижного района.
Ожидается, что тенденция к удорожанию сохранится: прогнозные значения достигнут 81 900 рублей к завершению 2025 года, 84 200 рублей в 2026-м и 86 000 рублей в 2027-м. По состоянию на III квартал 2025 года, ценовой коридор для премиального сегмента А+/А находился в пределах от 59 300 до 105 000 рублей за кв. м в год.
Совокупный фонд площадей в ММДЦ достигает 1,662 млн кв. м. Ввод в эксплуатацию башни iCity (91,3 тыс. кв. м) в третьем квартале не изменил ситуацию на рынке: доля свободных помещений остается на исторически низком уровне — 2,4%. Запуск iCity Space Tower добавит на рынок еще 46 тыс. кв. м, однако основная их часть уже реализована, и до конца года к аренде будет предложено не более 15–20 тыс. кв. м.
В горизонте до 2030 года в рамках «Старого» и «Нового Сити» запланирован ввод дополнительных 425 тыс. кв. м офисов. Среди ключевых проектов — МФК «Сити-4» (73 тыс. кв. м), ICity-2 (92 тыс. кв. м), One Tower (56 тыс. кв. м), Sezar Tower (71 тыс. кв. м) и БЦ «Багратион» (133 тыс. кв. м). По прогнозам аналитиков, к 2027 году коэффициент вакантных площадей достигнет своего исторического минимума в 2,3%.
