Загрузка...
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Бизнес-центр Доминион Тауэр

Бизнес-центр Доминион Тауэр

18.01.2023

БЦ от Захи Хадид выставлен на торги

Единственный бизнес-центр в России, разработанный по проекту архитектурного бюро Захи Хадид, выставлен на аукцион.

Бизнес-центр Dominion Tower площадью 21,5 тыс. кв.м. выставили на торги с начальной ценой в 2,53 млрд руб. Здание расположено на Шарикоподшипниковской улице в пяти минутах ходьбы от м. Дубровка.

В 2015 году Dominion Tower принадлежал застройщику — структуре девелопера "Пересвет-инвест", далее перешел в собственность группы "Сафмар", а после ушел в банк "Траст".

Специалисты отдела рынка капиталов и инвестиций неоднозначно оценивают инвестиционный спрос на уникальный в своем роде объект. Внешние характеристики и громкое имя архитектора дают уникальные преимущества перед соседними бизнес- центрами. Несмотря на эффектную архитектуру и характерный стиль Захи Хадид, здание существенно теряется на фоне промышленной зоны и пятиэтажных зданий. Отсутствие качественной инфраструктуры снижает интерес среди арендаторов БЦ, в особенности это касается резидентов зданий класса А и прайм А, прывыкшим к премиальным районам. Вторым значительным недостатком объекта является неэффективность площадей — коэффициент потерь достаточно велик. Исходя из вышеперечисленных факторов цена продажи за кв.м. может составлять около 160-180 тыс. руб.

За последние 5 лет было предпринято несколько попыток продажи необычного здания. Ранее стартовая цена составляла 4 млрд. руб., а после постепенно снижалась до 3,2-2,2 млрд руб. в разные периоды.

Ввиду неэффективного соотношения полезной и общей площади, для размещения сотрудников приходится всего 50 % от всей площади бизнес-центра. К тому же эксплуатация такого объекта затруднительна из-за архитектурной специфики. Спрос на несомненно потрясающее, но совершенно нефункциональное произведение архитектурного искусства скорее всего будет ограничен интересом инвесторов-конечных пользователей.  Основным препятствием для успешной продажи на торгах является качественное несоответствие локации и уровня проекта.


Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.