Загрузка...
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Помощь в подборе офиса
Больше коворкингов

Больше коворкингов

03.02.2023

Коворкинги в центре внимания

Спрос на гибкие офисы уверенно растет, провоцируя расширение совокупного объема предложения. Новая сделка Space 1 по аренде 12 тыс. кв.м. в бизнес-центре "Новый Балчуг" по праву названа одной из крупнейших в сегменте гибких офисов за последне время.

Сеть гибких офисов Space 1 была запущена в 2019 году компанией О1 Properties. Учитывая новую сделку, в портфеле компании уже 11 площадок совокупным объемом 43 тыс. кв.м.

Сделку в БЦ "Новый Балчуг", располагающегося по адресу ул. Садовническая 19, подтвердил владелец здания — ЛСР групп. "Группа ЛСР" является одним из крупнейших строительных холдингов России. Среди ключевых портфельных проектов компании — ЖК Лучи, Зиларт, ЗИЛ, Нахабино Ясное и Донской Олимп.

По подсчетам экспертов Space 1 договорились об арендной ставке 30 тыс. руб. за кв.м. в год или 360 млн. руб. за весь объем арендованных площадей. Оператор гибких офисов на каждый кв.м. планирует заложить инвестиции не менее чем 50 тыс. руб. При расчете на общую площадь объем инвестиций может составить около 600 млн. руб.

Площадка будет вмещать в себя до 1,5 тыс. сотрудников. Сделки с арендаторами будут заключаться по схеме built-to-suit с отделкой под конкретного клиента. В приоритете Space 1 рассматривает вариант деления 11 тыс. кв.м. на три отдельных зоны по этажам, персонализированных под каждую компанию-арендатора. Размещение в новом гибком офисе обойдется желающим в 38-44 тыс. руб. за рабочее место.

Space 1 безусловно столкнется с повышенной конкуренцией на новой локации, так как там уже существуют действующие площадки конкурентов "Рабочая станция" и сеть CEO Spaces. Директор отдела по работе с офисной недвижимостью Cbre Елена Денисова прогнозирует, что локация будет пользоваться наибольшим спросом среди маленьких компаний, так как крупные клиенты предпочитают базироваться между ТТК и Садовым кольцом.

На фоне кризиса, вызванного мировой пандемией коворкинги и гибкие офисы активно укрепили свои позиции и даже начали составлять конкуренцию классическим офисам. По сравнению с показателями предыдущего года (206 тыс. кв.м.) объем предложения гибких офисов в 2020 году потенциально увеличится на 40% (до 290 тыс. кв.м.).

На востребованность нестандартных офисов прежде всего влияют потребности клиентов в гибкости договора аренды, а так же возможность исключить операционные расходы из списка затрат, получив готовое помещения от профессионального оператора.

Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение