- Будущее "зеленых" технологий
Будущее "зеленых" технологий
18.01.2023
Современный рынок офисных помещений развивался, основываясь на всех основных международных стандартах. Российские девелоперы при реализации своих проектов опираются на ESG (environment, social, governance).
Однако, основываясь на февральские данные компании REPA, только 4,2% девелоперских компаний целиком опираются на ESG-подход. Сейчас оптимизация ресурсов и воздержание от излишеств – является основной повесткой.
На данный момент, соответствие стандартам – не является обязательным, это лишь личный выбор каждого из девелоперов. Зачастую девелоперы организуют парковые зоны около своих объектов, внимательно относятся к энергоэффективности объектов, а также следят за использованием натуральных материалов.
Конечно, до определённого момента наблюдалось увеличение заинтересованности к теме экологичной недвижимости. Девелоперы наблюдали спрос со стороны арендаторов на зеленые офисы и старались отвечать на это, используя «зеленое» строительство в реализации своих проектов, натуральные материалы и снижая потребление ресурсов при эксплуатации зданий, однако, сейчас основным вопросом является экономическая целесообразность.
Дарья Петрова, старший консультант отдела устойчивого развития CBRE: «Использование зеленых стандартов повышает траты на конструирование и строительство на 0,3%-12%.» В свою очередь, Елена Малиновская, директор по управлению недвижимости компании Millhouse, комментирует, что разница составляет 10-20%.
«В Москве не так много объектов, которые имеют зеленую сертификацию, по стране таких объектов практически нет, комментирует Олег Кузнецов, директор по альтернативным инвестициям управляющей компании «Ингосстрах-инвестиции».
ESG- стандарты были актуальны и позволить себе до санкций могли только крупные игроки рынка, все это связано с ценами и доступностью. «У нас не так много офисных пространств класса А, которые были бы сертифицированы по зеленым стандартам, а объектов, которые могли бы соответствовать принципам углеродной нейтральности, нет даже на уровне проектирования. Все это связано с доступностью и ценами на энергоносители.», - упоминает Алексей Ефимов, глава департамента офисной недвижимости компании JLL.
Как будет складываться ситуация после введения определенных санкций?
Стоит ожидать некоторых изменений при разработке новых проектов, однако сами принципы останутся все такими же, комментируют эксперты.
