- Дефицит коворкингов: спрос растёт быстрее предложения
Дефицит коворкингов: спрос растёт быстрее предложения
16.10.2025
Рынок коворкингов, или гибких офисных пространств, демонстрирует уверенный рост спроса на фоне сокращающегося предложения. В 2025 г., по данным CORE.XP, прогнозируется ввод в эксплуатацию не более 10 новых объектов общей площадью около 37 тыс. кв. м. Этот показатель рискует стать самым низким за последние 5 лет, уступая даже пандемийному 2020 году, когда было открыто 35,6 тыс. кв. м.
Владельцы гибких офисов отмечают стабильно высокий интерес к своим площадкам. Ведущие операторы рапортуют о заполняемости на уровне 80–85%. При этом эксперты указывают на приближение к насыщению рынков Санкт-Петербурга, Москвы, где уже сформировались крупные сетевые игроки и лояльное сообщество. Для них коворкинг — это не временное решение, а рабочая среда.
Современный коворкинг перестал быть прерогативой фрилансеров и индивидуальных предпринимателей. Его основными резидентами являются малые и средние предприятия, а также проектные команды крупных корпораций. Доминируют IT-компании (около 33%), за ними следуют консалтинг и бизнес-услуги (22%), а также транспортно-логистический сектор (17%).
Форматы коворкингов также претерпевают эволюцию. Стандартного набора из стола, стула, розетки уже недостаточно. Клиентам требуются изолированные переговорные комнаты, мини-офисы, кафе, зоны для проведения мероприятий и даже студии для записи подкастов.
В ближайшие пять лет ожидается укрепление позиций сетевых операторов, стремящихся к созданию федеральных сетей с единым абонементом, по аналогии с фитнес-клубами. Такой формат предоставит резидентам доступ к различным локациям в рамках одного контракта. Наряду с этим, прогнозируется рост популярности private-коворкингов — обособленных пространств, создаваемых под ключ для крупных компаний. Этот формат позволяет корпорациям использовать все преимущества гибкого офиса, сохраняя при этом приватность и корпоративную культуру.
