Дефицит качественных офисов в Москве приводит к росту стоимости аренды

В первом полугодии 2025 г. столичный рынок не пополнился ни одним новым бизнес-центром класса «А». Ожидаемый годовой ввод первоклассных офисных объектов составит около 600 тыс. кв. м, что представляет лишь 60% от первоначального плана. Важно отметить, что половина этих площадей возводится по схеме built-to-suit для конкретных корпоративных заказчиков и не поступит в открытое предложение.

На фоне дефицита площадей доля свободных помещений в сегменте «А» уменьшилась до рекордно низких 5,7%, что на 1,2 п. п. ниже прошлогодних показателей. В деловых комплексах, запланированных к сдаче в 2025–2026 гг., вакантными остаются лишь 26% площадей. Тем не менее объем инвестиционных транзакций с офисными активами класса «А» за шесть месяцев показал 9%-ный рост в годовой динамике, достигнув 82 тыс. кв. м.

Резкое сокращение предложения спровоцировало эскалацию арендных ставок. В престижном ММДЦ «Москва-Сити» средневзвешенная цена аренды закрепилась на уровне 72 тыс. руб. за кв. м в год (с учетом НДС), а в пределах ЦАО — 64,8 тыс. руб. Наибольшей популярностью пользуются офисные блоки площадью от 200 до 800 кв. м.

Территориальная структура нового строительства претерпела существенные изменения: 85% девелоперских проектов теперь сконцентрированы в радиусе 3–5 км от ТТК. На долю исторического центра внутри Садового кольца приходится всего 1% нового предложения.

Аналитики отмечают перспективность локаций, прилегающих к Большой кольцевой линии метро. В число наиболее многообещающих направлений для девелопмента входят Мнёвники, районы Большого Сити, Ходынки, а также Калужский и Савёловский кластеры.

Сегодня на рынке ощущается острая нехватка готовых офисных пространств площадью 7–10 тыс. кв. м, что вынуждает крупные корпорации откладывать планы по переезду на 2027–2029 годы. Это создает для инвесторов уникальные возможности для вложений в проекты, расположенные в развивающихся деловых хабах, капитализация которых будет неуклонно расти благодаря модернизации транспортной и социальной инфраструктуры.

Согласно прогнозам экспертов, текущих объемов строительства (400 тыс. кв. м до 2029 года) будет недостаточно для удовлетворения отложенного спроса, ведь ежегодный уровень поглощения офисных площадей превышает 900 тыс. кв. м.