Дискаунтеры меняют свою локацию

Событие, которое может стать знаковым на рынке коммерческой недвижимости – учреждение дисконт-магазина «Светофор в паре минут от Кутузовского проспекта. 

Продолжительное время ритейлеру не удавалось разместиться на рынке Москвы, причиной этому может быть ставка, по которой ритейлер искал себе помещение, по словам экспертов она составляла 500 руб. за 1 кв.м в месяц. Подобную ситуацию сложно представить еще несколько лет – открытие подобного магазина на некогда одной из главных «бутиковых улиц».

Дорогомиловский район на протяжении почти 30 лет позиционируется, как элитный. Еще тридцать лет назад построить торговый центр там пыталась компания IKEA, однако, идея не увенчалась успехов в связи с разногласиями.

Много времени Кутузовский проспект оставлял за собой статус – «элитного района». 8 лет назад консультанты называли улицу самой дорогой магистралью за пределами Садового кольца – один квадратный метр в год тогда стоил чуть больше 3,5$, когда как вакантность составляла около 1 процента. Изменение ситуации началось 3 года назад, во время начала борьба по беспорядочной парковке. Запрет стоянки на тротуарах сказался на общую активность улицы, эксперты поделились, что пустыми стали более 25% помещений стрит-ритейла, а ставки аренды в это время пошли вниз.

Полное восстановление проспекта не случилось, некоторое время там оставался интерес на представительские помещения, однако, сейчас место уже не является таким востребованным и актуальным поделилась руководитель отдела торговых помещений компании CBRE Марина Малахатько. Команда экспертов не так давно провела исследование, где оказалось, что средняя зарплата жителя района Дорогомилово на 22% ниже, чем в Хамовниках, а вторичное жилье – на 27% дешевле, сравнивая с другими районами города. Судя по всему, ритейлеры подстраиваются под изменившуюся аудиторию этого района.

Судя по последним изменениям, вполне вероятно, что мы можем ожидать общие перемены в районе проспекта. Безусловно, у магистрали есть все шансы вернуть былой облик – совсем недавно происходил процесс открытия и закрытия «Ашана» на Тверской улице. Что может оживить этот проспект – возможно, реконструкция Бадаевского пивзавода, по мнению Марины Малахатько. Но результат этого мы сможем увидеть лишь через 2-3 года.