DNS арендует новый логопарк площадью 115800 квадратных метров на севере Подмосковья

Строительная компания Русич возведет логопарк площадью 115800 квадратных метров для ритейлера цифровой и бытовой техники DNS. Как сообщают вовлечённые консультанты, комплекс будет расположен в индустриальном парке Холмогоры на севере Подмосковья (30 километров от МКАД). 

Также, они отмечают, что к 2022 году девелопер реализует 88000 квадратных метров, оставшиеся 27000 – к 2023 году. Пользование складом планируется в формате аренды.

Компания DNS, основанная в 1998 году во Владивостоке, является лидером на российском рынке электронной и бытовой техники. Изначально основным направлением деятельности ретейлера, крупнейшими владельцами которого являются Юрий Карпцов (44,6%) и Дмитрий Алексеев (44,4%), была сборка и продажа компьютеров. Интернет-магазин компании в 2020 году вошел в топ-4 крупнейших интернет-ритейлеров (согласно Data Insight), продемонстрировав продажи на уровне 116,7 миллиарда рублей. Кроме того, выручка DNS за прошлый год достигла 427,6 миллиарда рублей (рост на 38,3%). По словам экспертов, расширение складских мощностей компанией может быть связано с двумя факторами. Во-первых, за 2020 год количество розничных точек ритейлера достигло 2224 за счет реализации 387 новых торговых объектов преимущественно в ЦФО и СЗФО. Во-вторых, количество онлайн-заказов за тот же год выросло почти в два раза - с 6810 до 12 370. На данный момент неизвестно как именно компания планирует распоряжаться новым логистическим комплексом. По мнению экспертов, данный объект может быть использован, как для доставки товаров в ЦФО, так и в качестве распределительного центра для поставок в регионы.

Сумма вложений по реализации проекта оценивается экспертами по-разному: от 3,7 до 5,2 миллиарда рублей. При базовой ставке аренды (5000 рублей за 1 квадратный метр в год), названной одним из консультантов, новый объект будет обходиться DNS в 579 миллионов рублей в год.

Договор между концерном Русич и DNS консультанты считают обоснованным. Во-первых, застройщик давно работает с клиентами, от которых исходят высокие требования к объектам такого формат. Так, например, компании Глобус и Сберлогистика являются арендаторами объектов девелопера. Во-вторых, логистический комплекс удобно расположен относительно дорожных магистралей. Несмотря на то, что логопарк находится в отдалении от МКАД (что ограничивает возможную дистрибуцию продукции в столицу и область), рядом с ним проходят ЦКАД, А107 и Ярославское шоссе.

Данная сделка станет второй крупнейшей на рынке аренды складов в этом году. Рекорд принадлежит компании Ozon с 270000 квадратных метров в PNK парк Пушкино 2.