ИФД Капиталъ продает актив в Хамовниках

Группа ИФД Капиталъ, бенефициарами которой считаются акционеры ЛУКОЙЛ Леонид Федун и Вагит Алекперов, планирует продажу активов в центре столицы. Одним из кандидатов на покупку является девелопер клубных домов Vesper. 

Переговоры между компаниями ведутся о передаче особняка с территорией в 1,3 гектара в Хамовниках (Погодинская улица, 24). Сумма сделки может составить 4 миллиарда рублей, что выгодно для застройщика, ведь он, по мнению экспертов, сможет выручить в два раза больше после продажи новых площадей. Стоит отметить, что ИФД Капиталъ в июне зарегистрировала дочернюю компанию (ООО «На Фрунзенской») в районе особняка.

Объект на Погодинской 24 является одним из последних активов ИФД Капиталъ, бизнес-центр на Садовнической 75 также продается компанией, однако поиск покупателя еще продолжается.

Эксперты оценивают стоимость особняка в Хамовниках в пределах от 3 до 4 миллиардов рублей, отмечая при этом, что новый владелец сможет заработать от 30 до 35 миллиардов рублей после продажи клубных домов на 30-35 тысяч квадратных метрах при общих затратах на их постройку в 8-10 миллиардов рублей. Однако, руководитель отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева отмечает, что девелопер сможет реализовать в Хамовниках только от 13 до 26 тысяч квадратных метрах, столкнувшись с запретами в области высотности и объема построек в центре Москвы. Стоит также отметить, что Vesper может помешать и возмущение местных жителей ведущих активную борьбу против застройки района. Так, в 2018 году муниципальные депутаты проявили недовольство касательно сноса девелопером Level Group исторического здания на Саввинской набережной 27, построенного в начале 20-го века под общежитие Московский Шелк. В феврале 2021 года возмущение выразил и депутат Московской городской Думы Сергей Митрохин, подавший заявление на внесение комплекса зданий в реестр ОКН (в последствии заявление было отклонено).

Район Хамовники является одним из самых востребованных среди покупателей элитного жилья в столице. По данным аналитиков, за 8 месяцев 2021 года спрос на рынке дорогого жилья показал рост на 40% (год к году) до 887 сделок, среди которых доля района Хамовники составила 21%. Эксперты также констатируют сильное несоответствие предложения спросу в этой локации.