Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Инвестиции в российскую недвижимость

Инвестиции в российскую недвижимость

02.02.2023

Valartis продала офис Корейскому культурному центру за $25 млн

Корейский культурный центр купил два этажа в особняке офисного назначения на Старом Арбате у швейцарского инвестфонда European Property Holdings  в управлении Valartis. Сделку нельзя назвать обычной, учитывая факт того, что интерес иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости не возобновлялся с 2014 года.

ЕРН под управлением Valartis согласились о продаже 2,7 тыс. кв.м. офисного пространства на 3-4 этажах в МФК на Арбате, 24. Помещения передаются в состоянии "под отделку".

Весь объем площадей займет Корейский культурный центр, в котором будут проходить такие развлекательные мероприятия, как выставки, языковые курсы, просмотры фильмов.
Общая сумма инвестиций в новую локацию будущего культурного центра составила $25 млн. Основополагающим факторам выбора здания на старом Арбате является удачное месторасположение вбилизи посольства Кореи на Плющихе.

Компания ЕРН, основанная в 1999 года, является одной из первых компаний, инвестирующих в недвижимость России. Сейчас в собственности компании находятся офисные здания: "Берлинский дом" с площадью 5 800 кв.м., "Эрмитаж Плаза- 30 900 кв.м., "Женевский дом" - 8 400 кв.м., "Северное сияние" - 28 400 кв.м. и комплекс на ул. 1-я Магистральная - 2 000 кв.м.

Все объекты, принадлежащие ЕРН в России, обладают высокой ликвидностью, что обсепечивает компании стабильный пул арендаторов и высокую заполненность помещений. Ставки аренды в них составляют от 15 000 до 65 000 за кв.м. в год.

Эскперты рынка коммерческой недвижимости посчитали сделку неоправданно дорогой. Корейский культурный центр купил помещения более чем за $9 000 за кв.м., что по текущему курсу составляет около 670 000 руб. По подсчетам аналитиков рыночная стоимость объекта оценивается в пределах 350 000 - 400 000 руб., что в два раза ниже стоимости в сделке. Тем не менее, на рынке недвижимости на данный момент нет предложений, способных конкурировать с комплеком в центре столицы.

Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.