Инвесторы предпочитают коммерческую недвижимость

За 12 месяцев интерес к коммерческой недвижимости повысился на 15%. В связи с повышением стоимостей на жилую недвижимость – оно стало долго окупаться, а некоторые коммерческие, наоборот, подешевели.

Долгое время частные инвесторы были заинтересованы во вложении накоплений в жилую недвижимость – в квартиры, апартаменты, однако, уже почти год наблюдается иная тенденция – интерес начал расти к коммерческим помещениям, к торговым, офисным и пр. В среднем, спрос на них поднялся на 15%, поделился директор отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин. Причиной этому – получившаяся ситуация на рынке жилья, цены на него растут, а доля интересных ликвидных объектов снижается.

Отрасль коммерции действительно стала более заинтересовавшей для частных покупателей. Инвесторы, что раньше приобретали квартиры, на данный момент не получат тот уровень доходности, который они ожидали. Последний год показывает смену интереса в сторону коммерческой недвижимости – на 10-15% делится партнер компании Colliers International Станислав Бибик.

За 2021 год в несколько раз повысился спрос на бюджетные коммерческие площади (ниже ста млн рублей), поделилась старший директор, глава рынков капитала и консалтинговых услуг компании CBRE Ирина Ушакова. Она предполагает, что основная причина – это рынок жилой недвижимости, который перегрелся или иными словами перекуплен.

За шесть месяцев текущего года динамичность в отросли инвестиций в недвижимость России пришла в норму и, более того, показала лучший уровень, что был до кризисной ситуации, вызванной пандемией.

Цены на коммерцию на данный момент растут медленнее. Например, примерная стоимость торговых помещений на цокольных этажах в столице составляют сумму в районе 420 тысяч рублей за м2. Годом ранее - в 2020 году этот показатель был на 18 тысяч рублей ниже, а в июле 2019 года – 380 тысяч, поделился руководитель аналитики в компании Циан Алексей Попов. По словам Ирины Ушаковой, цена за торговые площади в столице снизилась где-то на пятую часть, однако владельцы не были подготовлены к продаже с подобной скидкой. Стоимость офисов осталась прежними, а склады, наоборот, показали рост.