- К 2030 году площадь офисных пространств в «Москва-Сити» увеличится в полтора раза
К 2030 году площадь офисных пространств в «Москва-Сити» увеличится в полтора раза
23.09.2025
К 2030 г. офисный ландшафт «Москва-Сити» претерпит значительные изменения: совокупный объем площадей увеличится на 48%, достигнув 2,3 млн кв. м.
Архитектура будущего роста
В ближайшие пять лет деловой квартал прирастет на 752 тыс. кв. м. Флагманами расширения станут iCITY (140 тыс. кв. м), премиальный небоскреб One (56 тыс. кв. м) и проектируемый iCITY-2 (96,7 тыс. кв. м). Дополнительный вклад внесут Sezar Tower, башня у моста «Багратион», «Империя II» и перспективный проект на месте бывшего ботанического сада.
Инвестиционный вектор: от аренды к собственности
На рынке наблюдается фундаментальный сдвиг в сторону приобретения офисов. Доля сделок купли-продажи взлетела с 9% в 2024 г. до 45% за первые семь месяцев 2025-го, демонстрируя смену инвестиционной стратегии.
Девелоперы отвечают на этот тренд:
-
70% новых площадей предлагаются к продаже;
-
89 тыс. кв. м доступны в гибком формате аренды или покупки;
-
139 тыс. кв. м возводятся по схеме build-to-suit под конкретных резидентов.
Ключевые игроки рынка
При средней стоимости квадратного метра в 600–800 тыс. рублей, локомотивом спроса выступает банковский сектор, на который приходится половина всех сделок.
За ним следуют:
-
IT-корпорации (21%);
-
Торговые предприятия (13%);
-
Строительные компании (10%);
-
Производственные холдинги (5%).
Высокая деловая активность и ограниченное предложение спровоцировали падение доли свободных площадей до рекордно низкого 1% по итогам первого полугодия 2025 г., в то время как еще в начале года этот показатель составлял 3,7%.
