- К концу 2022 года планируется освобождение 25% качественных офисов
К концу 2022 года планируется освобождение 25% качественных офисов
17.01.2023
Эксперты рынка недвижимости предрекают освобождения до 30% офисных пространств класса А до конца года. Причем, вакансия будет расти по большей части в качественных бизнес-центрах в связи с тем, что именно в таких помещениях размещались иностранные компании, которые на данный момент приостанавливают свою работу. Освободиться может около 3,5 млн. кв. м площадей.
Девелоперы также подтверждают подобный показатель вакантности, представитель компании Stone Hedge предполагает, что к началу осени показатель достигнет 13-16%, а к концу года и вовсе вырастет до 17%. Офисы маленьких площадей, в связи с текущей обстановкой в России, активно пользуются спросом, это помогает сдерживать рост доли свободных помещений.
Повышение вакантности связано с возможным выездом иностранных компаний из занимаемых ими площадей, а также со снижением активности со стороны локальных игроков. Если в первой половине квартала интерес к качественным площадям проявляли иностранные компании, то сейчас, по большей части, это крупные игроки с российским капиталом.
Кроме того, многие иностранные игроки все еще арендуют площади в бизнес-центрах: они не расторгали договора аренды, так как многие из них все еще в выжидательной позиции. Владельце бизнес-центров и вовсе утверждают, что число пустующих помещений снизилось.
Однако, девелоперы пока не готовы начинать новые проекты. Руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко, указывает, что изначально планировалось строительство 1 млн. кв.м, тогда как сейчас этот показатель составляет уже 600 000 кв.м.
Компании планируют пересматривать сроки и стоимости реализации своих проектов.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/04/12/917824-opusteet-chetverti-ofisov
