Логистические компании покидают складские помещения

Рынок российских компаний вновь испытывает тенденция, которая была характерна в начале двухтысячных. Совсем скоро игроки смогут продать помещения, но все еще оставаться их арендаторами. Подобная модель называется «sale and leaseback» - возвратный или обратный лизинг.

Таким образом, логистическая компания родом из Франции FM logistics планирует реализовать сделку со своим складом в Подмосковье. Это решение позволит им почистить баланс от непрофильных активов. На данный момент для нашего рынка подобных реализованных примеров с такой арендой можно пересчитать по пальцам.

Эксперты называют предположительную стоимость объекта – около 4 млрд руб. Наиболее заинтересованными считают РФПИ, а также фонды недвижимости «Сбера» и ВТБ.

FM logistics пытались арендовать помещения по этому пути. В 2006 году компания AIG European REP приобрела объект общей площадью почти 70 тыс. кв.м, который принадлежал компании FM logistics, однако, спустя 13 лет они выкупили объект, владелец был уже другим. В начале двухтысячных сделки sales and leaseback вошли в обиход в России.

Фирма снова активировалась в настоящее время, так как в последнее время идет упадок доходности инвестиций в склады.

Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE, предполагает, что совсем скоро подобных сделок на рынке стоит ожидать не только в складах, но и в других сферах недвижимости. «После первого года кризиса рынок инвестирования начинает набирать обороты», - отмечает она. Кроме того, собственники активов, для которых наличие недвижимости – не профильный бизнес, куда выгоднее направлять средства в основную деятельность.

Однако, даже те компании, которые пытаются реализовать свои площади по схеме SLB все еще не достигли успеха в этом направлении. Так, например, компания X5 Retail Group уже который год пытается реализовать площади. Безуспешная ситуация и у компании «Газпром-медиа», которая три года назад планировала продать здание общей площадью почти 70 тыс. кв. м на Новомосковской улице в Москве.

Во время работы с подобными проектами существуют определенные риски, делится финансовый директор компании Tactics Group Андрей Новиков. Довольно часто, объекты занимает только один арендатор, что влияет на стоимость кредитных ресурсов. Кроме этого, технические особенности проекта иногда довольно неординарны и могут быть неактуальны для иных игроков рынка.