Недвижимость восстанавливается

Очередной поток запретов не смог серьезно повлиять на рынок офисов и ритейла, благодаря своей скоротечности. Агенты и владельцы апартаментов, офисов и магазинов рассчитывают, что арендаторы, которые все же пострадали, вскоре войдут на прежнюю колею, а цены за жилье продолжат расти. Что касается офисной недвижимости – здесь можно отметить отложенный спрос, когда по завершении срока работы вне офиса бизнес получает ясность касательно грядущих планов.

Несмотря на обязательный, введенный в начале-середине лета QR-код в столице и действующие запреты на посещение заведений общепита, эксперты все также придерживались более положительной ситуации относительно оживления части стрит-ритейла. Директор подразделения ресерч JLL Владислав Фадеев предполагает, что ожидается понижение количества вакантных площадей на 2 процента до 2021 года.

Подобные ожидания и других консультантов. Руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова прогнозирует быстрое восстановление в сегменте общественного питания в стрит-ритейле, основываясь на предыдущие волны ограничений. Юлия утверждает, что к июня 2021 года негативное влияние первой волны пандемии рынок исчерпал, а количество заведений восстановилось практически на 100% к той ситуации, что была до кризиса.

На данный момент ситуация в торговых центрах постепенно возвращается к норме. По итогам оценки компании Watcom Group, цифры Shopping Index, который демонстрирует число гостей на одну тысячу кв.м. торговой недвижимости, примерно 12-18 июля в Москве был меньше, ежели показатель во времена докризисного, 2019 года, разрыв составил более десяти процентов.

Однако, не стоит забывать, что летом, в целом, в городе меньше людей, многие предпочитают уезжать загород и проводить свое время вне торговых центров и магазинов.

Что касается свободных офисных площадей, то в Москве их количество сокращается. По данным компании Colliers, доля вакантности в А классе в период с апреля по июнь сократилась на полтора процента. Директор отделения офисов в компании Colliers Наталья Боннели соединяет это со постоянным интересом и окончанием реализации некоторых проектов, которые строились по запросу. Наблюдается также и рост стоимости аренды во втором квартале на несколько процентов. В среднем, офисы А класса в столице на данный момент предлагаются за 28 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год, класса В – 17 тысяч рублей за 1 квадратный метр.