Объем сделок в офисах за первое полугодие достиг 779 тыс. кв. м

Сегмент классических офисов в первом полугодии 2025 г. показал оживленную динамику, достигнув объема сделок на 779 тыс. кв. м. Лидером по-прежнему оставалась аренда, занявшая 65% рынка (510 тыс. кв. м), на долю покупки пришлось 35% (269 тыс. кв. м).

В последнее время наметилась устойчивая тенденция к росту числа приобретений офисов в собственность. Если в 2021 г. их доля не превышала 6,9%, то к 2024 она выросла до 51,9%. Стимулом для такого скачка стали знаковые сделки, включая приобретение структурой РЖД площадей в Moscow Towers и переход комплекса «Ростех-Сити» в собственность одноименной госкорпорации.

К завершению 2025 г. доля купли-продажи стабилизируется в диапазоне 35–40% от прогнозируемого годового объема в 1,45 млн кв. м. В трехлетней перспективе аналитики прогнозируют продолжение переориентации рынка в сторону сделок по приобретению активов.

Совокупное рыночное предложение офисных пространств в столице оценивается в 20,6 млн кв. м. До 2027 года планируется ввести дополнительно 2,4 млн кв. м, при этом новые объекты будут диверсифицированы: 15% площадей поступят в продажу, 7 — в аренду, а еще 5% предложат оба формата. Объем лотов, доступных к покупке, уже практически удвоился, составив 866 тыс. кв. м.

Показатель чистого поглощения продемонстрировал стремительное падение на 91% - с 560 тыс. до 53 тыс. кв. м. Эта динамика вызвана рядом причин: переносом ввода новых объектов, нехваткой крупных лотов, повышением ставок аренды и сужением предложения помещений с отделкой.

Во втором квартале 2025 г. ценовой уровень на офисы премиальных классов А/Prime продемонстрировал рост на 10%. Исключением стала локация между Третьим транспортным кольцом и МКАД, где стоимость, напротив, скорректировалась на 7% вниз. По состоянию на июнь, средневзвешенная цена квадратного метра в пределах ТТК составила 513 тыс. руб., в ММДЦ «Москва-Сити» — 759 тыс. руб., а в зоне ТТК–МКАД — 431 тыс. руб.

В числе ключевых транзакций первого полугодия выделяются две крупные инвестиционные сделки: покупка «Лукойлом» 50,2 тыс. кв. м в бизнес-центре AFI2B и приобретение «Т-Банком» 28,7 тыс. кв. м в знаковом здании «Центрального Телеграфа».

Главными драйверами спроса выступили компании из топливно-энергетического сектора (19%), организации, предоставляющие профессиональные услуги (17%), а также представители сферы информационных технологий и телекоммуникаций (14%).