Объем ввода офисов класса B+ в Москве вырастет в 4,5 раза к концу 2025 года

В первой половине 2025 г. сегмент столичной офисной недвижимости класса B+ пополнился на 22 тыс. кв. м. Показательно, что все три нововведенных объекта — деловой квартал «Юпорт» (8,2 тыс. кв. м), бизнес-центр Ferrum (9,4 тыс. кв. м) и офисный центр на Гончарной (4,4 тыс. кв. м) — были реализованы арендаторам еще до официального запуска в эксплуатацию.

В перспективе до конца 2026 г. рынок ожидает значительное пополнение: анонсирован ввод около 100 тысяч квадратных метров офисных пространств, что в 4,5 раза превышает текущие объемы строительства. Ключевыми проектами нового этапа развития станут такие знаковые объекты, как бизнес-центр на Полесском (37 тыс. кв. м), Nevsky Plaza (22 тыс. кв. м) и Ring Park (17 тыс. кв. м).

Средневзвешенные ставки аренды в границах МКАД стабилизировались на уровне 30,3 тыс. руб. за квадратный метр в год, демонстрируя пятипроцентное увеличение по сравнению с показателями 2024 года. Наиболее выразительную динамику продемонстрировал премиальный сегмент в пределах Третьего транспортного кольца: здесь ставки в классе Prime совершили скачок на 49%, достигнув 69,2 тыс. руб., а в классе A — на 30%, до 52,2 тыс. руб.

Аналогичный вектор на повышение стоимости наблюдается и в сегменте продаж офисных площадей. В категории A/Prime средневзвешенная цена квадратного метра составила 468 тыс. руб., что на 12% превышает прошлогодние данные, в то время как в классе B+ стоимость возросла на 11% до 360 тыс. руб.

Согласно экспертным оценкам, к 2027 году суммарный объем новых площадей на офисном рынке Москвы способен достичь 2,4 млн кв. м. Вопреки столь масштабным девелоперским планам, доля свободных площадей сегодня зафиксировалась на исторически низком уровне — 5,4% в среднем по рынку. Этот индикатор включает 5,1% вакантных помещений в классе B+ и 6,1% в премиальных объектах, что акцентирует внимание на продолжающемся дефиците качественного предложения в столице.