- Одностороннее расторжение договора аренды в отношении участка О1 Properties
Одностороннее расторжение договора аренды в отношении участка О1 Properties
25.01.2023
Правительство Москвы сообщило о расторжении арендного договора с одной из компаний, основным владельцем которой является O1 Properties. Речь идет об ООО "Морава", решение о расторжении вынес Арбитражный суд г. Москвы.
Участок, ранее арендуемый фирмой "Морава", занимает 46 000 кв.м., из которых 43 000 кв.м. предполагались под застройку нового бизнес-центра Greendale.
Разрешение на постройку было получено еще в 2013г., но его действие суд постановил истекшим. Односторонний разрыв договора департаментом имущества Москвы вызван тем, что освоение участка не было произведено, соответственно, строительство так же осталось в стадии проекта. Несмотря на это запись о прекращении действия контракта в ЕГРН так и не была внесена управлением Росреестра. Это спровоцировало судебный иск и в январе текущего года Росреестр внес запись по решению московского арбитража.
По словам представителя компании O1 Properties односторонний разрыв договор является лишь техническим аспектом. Проект был заморожен еще в 2014г. из-за снижения спроса в сегменте офисной недвижимости, а так же падения российской валюты.
На данный момент O1 Properties предусматривает вариант стройки по схеме под определенного клиента (built-to-suit). Инвестиционный представитель компании заявляет о полной защищенности прав на проектную деятельность, а новое разрешение от ГЗК было получено в прошлом году. Так же компания заведомо оформила право собственности. Подземная часть бизнес-центра к настоящему моменту уже завершена.
Этот факт кажется странным для юристов, т.к. O1 Properties объявило о наличии нового разрешения на строительство в 2019г., при этом требование о внесении в Единый государственный реестр недвижимости от департамента имущества было датировано тем же годом. После чего оно было удовлетворено арбитражным судом в 2020г.
На стороне "Моравы" остается выбор: оспаривать отказ или договориться о заключении нового договора.
Участок, ранее арендуемый фирмой "Морава", занимает 46 000 кв.м., из которых 43 000 кв.м. предполагались под застройку нового бизнес-центра Greendale.
Разрешение на постройку было получено еще в 2013г., но его действие суд постановил истекшим. Односторонний разрыв договора департаментом имущества Москвы вызван тем, что освоение участка не было произведено, соответственно, строительство так же осталось в стадии проекта. Несмотря на это запись о прекращении действия контракта в ЕГРН так и не была внесена управлением Росреестра. Это спровоцировало судебный иск и в январе текущего года Росреестр внес запись по решению московского арбитража.
По словам представителя компании O1 Properties односторонний разрыв договор является лишь техническим аспектом. Проект был заморожен еще в 2014г. из-за снижения спроса в сегменте офисной недвижимости, а так же падения российской валюты.
На данный момент O1 Properties предусматривает вариант стройки по схеме под определенного клиента (built-to-suit). Инвестиционный представитель компании заявляет о полной защищенности прав на проектную деятельность, а новое разрешение от ГЗК было получено в прошлом году. Так же компания заведомо оформила право собственности. Подземная часть бизнес-центра к настоящему моменту уже завершена.
Этот факт кажется странным для юристов, т.к. O1 Properties объявило о наличии нового разрешения на строительство в 2019г., при этом требование о внесении в Единый государственный реестр недвижимости от департамента имущества было датировано тем же годом. После чего оно было удовлетворено арбитражным судом в 2020г.
На стороне "Моравы" остается выбор: оспаривать отказ или договориться о заключении нового договора.
