Офисные помещения в Москве станут дороже: ставки продолжат расти

Прогноз для столичного рынка офисной недвижимости до 2029 года формируется под влиянием двух доминирующих тенденций: дефицита высококлассных объектов и стабильного удорожания аренды. Стоит отметить, что стоимость аренды в границах Третьего транспортного кольца превосходит аналогичные показатели в пределах МКАД в среднем на 27–30%.

Эксперты представили три прогнозных модели развития рынка. Консервативная модель, с вероятностью в 10%, предполагает умеренный годовой рост ставок: 4% в пределах МКАД и 6% в центральной части (ТТК). При данном сценарии, обусловленном экономической нестабильностью и замедлением строительной активности, к 2029 году доля свободных площадей может составить 7,2%.

Оптимистичная перспектива, вероятность которой оценивается в 35%, рисует более динамичную картину. Ожидается увеличение ставок на 9% и 11% соответственно, что приведет к снижению вакантности до 4,1% благодаря активизации девелоперов с 2026 года.

Базовый сценарий, признанный наиболее вероятным (70%), прогнозирует среднегодовой подъем арендных ставок на 7% (МКАД) и 9% (ТТК). Согласно этой модели, к концу 2029 года цена за квадратный метр достигнет 39 900 рублей в пределах МКАД и 51 540 рублей внутри ТТК, а уровень вакантных площадей стабилизируется на отметке 5,7%.

Драйверами роста стоимости аренды выступают несколько фундаментальных факторов: нехватка качественного предложения, инфляционное давление, высокая стоимость заемного финансирования и повышенный спрос со стороны отечественного бизнеса. После 2022 года на смену ушедшим иностранным арендаторам оперативно пришли российские корпорации, заняли освободившиеся объемы.

Текущая динамика подтверждает восходящий тренд: за 2024 год ставки у ведущих арендодателей увеличились на 25% (до 35 311 рублей за кв. м), а первая половина 2025 года принесла еще 27%-ный прирост. Удорожание происходит не только при заключении новых соглашений, но и в рамках пролонгации действующих контрактов, где рост составляет 15–20%.