- Офисные площади продолжают сокращаться
Офисные площади продолжают сокращаться
08.02.2023
Предыдущий год ознаменовался сокращением большого количества офисов в разных компаниях. Данная ситуация похожа на то, что происходило с офисным рынком 7 лет назад – в 2014 году. На данный момент, по комментариям экспертов можно сделать вывод, что ожидаемый срок восстановления рынка и возвращение к привычному режиму планируется не менее, чем через полтора-два года.
Преимущество 2021 года в том, что за 7 лет офисный рынок успел трансформироваться и предложить арендаторам не только стандартные офисы в привычных Бизнес Центрах, а также формат гибких офисов или коворкингов, а также загородные штаб-квартиры для крупных компаний. На сегодняшний день типичный формат офиса стремительно трансформируется вслед за нововведениями в цифровой жизни, а пандемия и вовсе показала, что можно работать, находясь в любой точке мира.
Международная консалтинговая компания CBRE выпустила отчет, в котором можно увидеть объем высвобождения площадей на конец года: он составил около ста тысяч квадратных метров, а общая площадь офисов, которые были сданы в аренду – составила 1,2 млн. квадратных метров. Эти показатели меньше, чем в 2019 году.
Самыми уязвимыми оказались офисы небольших объемов от 3 до 5 тысяч кв.м. Сделки по этим площадям сократились наиболее существенно. По сравнению с 2019 годом их объем сократился почти на 80%. На протяжении 2019/20 годов компании, связанные с финансами, IT, телекоммуникациями, а также логисты и транспортные фирмы наиболее стойко перенесли кризис. Именно эти арендаторы повысили объем сделок более, чем на 100%.
По словам Елены Денисовой, старшего директора и руководителя отдела офисных помещений CBRE, не стоит забывать о том, насколько непростым выдался 2020 год для всего рынка недвижимости, а особенно для офисного сегмента: многие компании не могли понять, как долго им придется оставаться дома и в каком формате им теперь необходим офис.
Эксперты офисного рынка недвижимости все же предполагают, что для полного восстановления потребуется не менее года, возможно даже больше.
Сейчас наиболее актуальными и заинтересовывающими считаются гибкие пространства. По данным компании CBRE, в прошлом году открылось около 20 новых локаций, общая площадь которых составила 45 тыс.кв.м. В 2021 году эксперты ожидают открытия около 40 гибких пространств, но третья часть приходится на build-to-suit площадки.
Данные компании CBRE показывают, что в течении 2020 года средняя ставка аренды за нефиксированное рабочее место была примерно 15 тысяч рублей. Фиксированное рабочее место повысилось в стоимости на 3,5 тысячи рублей к концу года.
«В 2020 году темп роста открытия новых гибких пространств относительно 2018-2019 годов. Он составил лишь 13 процентов, в предыдущие два года темпы роста были на уровне 43 и 39 процентов. В 2021 году, если экономическая ситуация покажет положительную динамику и риски сократятся благодаря массовой вакцинации, то объем рынка гибких офисных пространств увеличится вдвое», - прокомментировала ситуацию Елена Денисова.
Всем игрокам рынка пришлось адаптироваться к новым условиям. В конце прошлого года ситуация начала улучшаться, в 2021 году эксперты ожидают продолжения процесса восстановления. Есть и негативный момент – низкий уровень объемов нового ввода в ближайшее время может ограничить активность на рынке.
Преимущество 2021 года в том, что за 7 лет офисный рынок успел трансформироваться и предложить арендаторам не только стандартные офисы в привычных Бизнес Центрах, а также формат гибких офисов или коворкингов, а также загородные штаб-квартиры для крупных компаний. На сегодняшний день типичный формат офиса стремительно трансформируется вслед за нововведениями в цифровой жизни, а пандемия и вовсе показала, что можно работать, находясь в любой точке мира.
Международная консалтинговая компания CBRE выпустила отчет, в котором можно увидеть объем высвобождения площадей на конец года: он составил около ста тысяч квадратных метров, а общая площадь офисов, которые были сданы в аренду – составила 1,2 млн. квадратных метров. Эти показатели меньше, чем в 2019 году.
Самыми уязвимыми оказались офисы небольших объемов от 3 до 5 тысяч кв.м. Сделки по этим площадям сократились наиболее существенно. По сравнению с 2019 годом их объем сократился почти на 80%. На протяжении 2019/20 годов компании, связанные с финансами, IT, телекоммуникациями, а также логисты и транспортные фирмы наиболее стойко перенесли кризис. Именно эти арендаторы повысили объем сделок более, чем на 100%.
По словам Елены Денисовой, старшего директора и руководителя отдела офисных помещений CBRE, не стоит забывать о том, насколько непростым выдался 2020 год для всего рынка недвижимости, а особенно для офисного сегмента: многие компании не могли понять, как долго им придется оставаться дома и в каком формате им теперь необходим офис.
Эксперты офисного рынка недвижимости все же предполагают, что для полного восстановления потребуется не менее года, возможно даже больше.
Сейчас наиболее актуальными и заинтересовывающими считаются гибкие пространства. По данным компании CBRE, в прошлом году открылось около 20 новых локаций, общая площадь которых составила 45 тыс.кв.м. В 2021 году эксперты ожидают открытия около 40 гибких пространств, но третья часть приходится на build-to-suit площадки.
Данные компании CBRE показывают, что в течении 2020 года средняя ставка аренды за нефиксированное рабочее место была примерно 15 тысяч рублей. Фиксированное рабочее место повысилось в стоимости на 3,5 тысячи рублей к концу года.
«В 2020 году темп роста открытия новых гибких пространств относительно 2018-2019 годов. Он составил лишь 13 процентов, в предыдущие два года темпы роста были на уровне 43 и 39 процентов. В 2021 году, если экономическая ситуация покажет положительную динамику и риски сократятся благодаря массовой вакцинации, то объем рынка гибких офисных пространств увеличится вдвое», - прокомментировала ситуацию Елена Денисова.
Всем игрокам рынка пришлось адаптироваться к новым условиям. В конце прошлого года ситуация начала улучшаться, в 2021 году эксперты ожидают продолжения процесса восстановления. Есть и негативный момент – низкий уровень объемов нового ввода в ближайшее время может ограничить активность на рынке.
