«Основа» запускает реконструкцию свежеприобретенного гостиничного актива в Новой Москве

Группа компаний Основа купила санаторий Ерино в поселении Рязановское в Новой Москве. Детальную информацию о сделке представители компании не сообщили, однако отметили, что объект необходим девелоперу для развития гостиничного направления.

Санаторий Ерино, построенный в 1961 году по инициативе Игоря Курчатова, создателя первых в СССР атомных и водородных бомб, является комплексом в 22 гектара, состоящим из трех гостиниц на 238 номеров суммарной площадью в 14000 квадратных метров, оздоровительного комплекса с бассейном (7000 квадратных метров) и медицинского и лабораторного центров (более 5000 квадратных метров).

Основа планирует вложить порядка 1,5 миллиардов рублей в реконструкцию Ерино, обновив номера, медицинский и оздоровительный центры и построив обновленный термальный комплекс. Cushman & Wakefield оценивают стоимость санатория в 300-400 миллионов рублей. Представители УК Ivashkevich Hospitality, в свою очередь, отмечают, что сумма сделки могла находиться в пределах от 1 до 1,2 миллиардов рублей (с учетом конъюнктуры рынка во время пандемии Covid-19 – 700 миллионов рублей).

Новый актив компании Основа обладает рядом ключевых преимуществ, одним из которых, по мнению экспертов, является редкое подземное озеро. Также, руководитель подразделения индустрии гостеприимства в CBRE Татьяна Белова отмечает, что рекреационные объекты с медицинской составляющей, которым и является санаторий в Рязановском, сегодня пользуются высоким спросом среди клиентов и застройщиков, а такие дополнительные удобства, как медицина и спа способны повысить время пребывания гостей, сгладив сезонность.

По мнению экспертов, на решение о приобретении санатория компанией Основа повлиял рост загруженности загородных отелей до 60% за период с января по июль 2021 года. Данный показатель сопоставим с показателем 2019 года, что свидетельствует о восстановлении отрасли после кризиса пандемии Covid-19. Стоит отметить, что выросли и тарифы на услуги загородных гостиничных комплексов - до 7000 рублей в среднем за сутки (на 29% больше уровня 2019 года).

По данным на начало 2019 года, в Московской области находилось 600 санаторных комплексов на 38000 номеров для размещения, однако только 5000-7000 из них являются качественными активами. Представители компании CB Richard Ellis отмечают, что на данный момент большинство гостиничных комплексов за пределами столицы расположены на севере, северо-западе и западе от Москвы. Стоит отметить, что реконструкция отелей происходит преимущественно на юге от столицы.