- Отсрочка платежей по аренде
Отсрочка платежей по аренде
20.01.2023
Согласно принятым в госдуме поправкам, арендаторы недвижимости получат законные льготы в виде отсрочки и уменьшения арендных платежей.
Арендная ставка теперь может подвергаться снижению, при условии соблюдения обоюдного согласия сторон. Так же арендатор в праве запрашивать отсрочку по арендным платежам на период карантина. Требование должно удовлетворяться собственником в течение 30 дней после поступления запроса от арендатора. Оформляться подобная льгота будет в виде дополнительного соглашения об арендных каникулах.
Такая перспектива вызвала негативный отклик арендодателей. Он обусловлен потенциальными сложностями в обслуживании кредитов, с которыми собственнику придется столкнуться, к примеру, по части ежемесячной оплаты коммунальных услуг.
Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, считает, что поправки, принятые госдумой не включают специфику арендных отношений каждого из сегментов. Если в производственном сегменте расходы на аренду составляют не более 5% от общих расходов, то ритейл закладывает туда же около 15% выручки. К настоящему моменту, арендодатели уже пошли навстречу арендатором, предоставив скидки и арендные каникулы в трудную для экономики страны минуту, без участия правительства. По мнению Новикова, гораздо полезнее было бы внедрить государственное субсидирование для выплаты заработной платы сотрудникам, как это сделали в Германии.
Другая сторона негативной оценки поправок связана с неравенством доходов компаний в условиях карантина. Например, собственники объектов коммерческой недвижимости не имеют возможности перераспределить потоки продаж в онлайн-сервисы, как это делают представители розничной торговли.
Резюмируя все изложенное выше, можно сказать, что несовершенность принятого законопроекта заключается в учтении интересов исключительно одного участника бизнес-цепочки. При этом, остальные вынуждены оплачивать такие льготы в ущерб себе.
Оптимальным решением может стать внесение поправок на предмет предоставления собственникам кредитных каникул, а так же временное снятие обязательств по выплатам расходов за коммунальные услуги.
Арендная ставка теперь может подвергаться снижению, при условии соблюдения обоюдного согласия сторон. Так же арендатор в праве запрашивать отсрочку по арендным платежам на период карантина. Требование должно удовлетворяться собственником в течение 30 дней после поступления запроса от арендатора. Оформляться подобная льгота будет в виде дополнительного соглашения об арендных каникулах.
Такая перспектива вызвала негативный отклик арендодателей. Он обусловлен потенциальными сложностями в обслуживании кредитов, с которыми собственнику придется столкнуться, к примеру, по части ежемесячной оплаты коммунальных услуг.
Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, считает, что поправки, принятые госдумой не включают специфику арендных отношений каждого из сегментов. Если в производственном сегменте расходы на аренду составляют не более 5% от общих расходов, то ритейл закладывает туда же около 15% выручки. К настоящему моменту, арендодатели уже пошли навстречу арендатором, предоставив скидки и арендные каникулы в трудную для экономики страны минуту, без участия правительства. По мнению Новикова, гораздо полезнее было бы внедрить государственное субсидирование для выплаты заработной платы сотрудникам, как это сделали в Германии.
Другая сторона негативной оценки поправок связана с неравенством доходов компаний в условиях карантина. Например, собственники объектов коммерческой недвижимости не имеют возможности перераспределить потоки продаж в онлайн-сервисы, как это делают представители розничной торговли.
Резюмируя все изложенное выше, можно сказать, что несовершенность принятого законопроекта заключается в учтении интересов исключительно одного участника бизнес-цепочки. При этом, остальные вынуждены оплачивать такие льготы в ущерб себе.
Оптимальным решением может стать внесение поправок на предмет предоставления собственникам кредитных каникул, а так же временное снятие обязательств по выплатам расходов за коммунальные услуги.
