Загрузка...
Лого
Аренда и продажа коммерческой
недвижимости в Москве
Отсрочка платежей по аренде

Отсрочка платежей по аренде

20.01.2023

Согласно принятым в госдуме поправкам, арендаторы недвижимости получат законные льготы в виде отсрочки и уменьшения арендных платежей.

Арендная ставка теперь может подвергаться снижению, при условии соблюдения обоюдного согласия сторон. Так же арендатор в праве запрашивать отсрочку по арендным платежам на период карантина. Требование должно удовлетворяться собственником в течение 30 дней после поступления запроса от арендатора. Оформляться подобная льгота будет в виде дополнительного соглашения об арендных каникулах.

Такая перспектива вызвала негативный отклик арендодателей. Он обусловлен потенциальными сложностями в обслуживании кредитов, с которыми собственнику придется столкнуться, к примеру, по части ежемесячной оплаты коммунальных услуг.

Андрей Новиков, финансовый директор Tactics Group, считает, что поправки, принятые госдумой не включают специфику арендных отношений каждого из сегментов. Если в производственном сегменте расходы на аренду составляют не более 5% от общих расходов, то ритейл закладывает туда же около 15% выручки. К настоящему моменту, арендодатели уже пошли навстречу арендатором, предоставив скидки и арендные каникулы в трудную для экономики страны минуту, без участия правительства. По мнению Новикова, гораздо полезнее было бы внедрить государственное субсидирование для выплаты заработной платы сотрудникам, как это сделали в Германии.

Другая сторона негативной оценки поправок связана с неравенством доходов компаний в условиях карантина. Например, собственники объектов коммерческой недвижимости не имеют возможности перераспределить потоки продаж в онлайн-сервисы, как это делают представители розничной торговли.

Резюмируя все изложенное выше, можно сказать, что несовершенность принятого законопроекта заключается в учтении интересов исключительно одного участника бизнес-цепочки. При этом, остальные вынуждены оплачивать такие льготы в ущерб себе.

Оптимальным решением может стать внесение поправок на предмет предоставления собственникам кредитных каникул, а так же временное снятие обязательств по выплатам расходов за коммунальные услуги.


Мария Новикова
Мария Новикова
Директор
Опыт работы в недвижимости 20 лет.
Основные клиенты: ENKA, Галс Девелопмент, Актион Девелопмент.
Ключевые сделки: Ростелеком, Аэрофлот
Марианна Бичоева
Марианна Бичоева
Директор
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Основные клиенты: Metrika, O1 Properties, PPM, ERA ONE Holding, Большой Город.
Ключевые сделки: Ростелеком, lamoda, Samsung, ИНГРАД, МКБ, Северсталь.
Элина Степная
Элина Степная
Директор
Опыт работы в недвижимости 13 лет. 
Основные клиенты: ENKA, МR Group, Aktion development, Vos'hod, Millhouse, АНД корпорация, ВЭБ.РФ. 
Ключевые сделки: Аэрофлот, Ренессанс Кредит, Газпромбанк, ByteDance, Airbus
Дарья Борисова
Дарья Борисова
Заместитель директора
Опыт работы в недвижимости более 10 лет в области офисной недвижимости.
Основные клиенты: O1 Properties, Capital Group, ГАЛС Development.
Ключевые сделки: ECCO, WeWork, Россельхозбанк, Автобан.
Закажите презентацию подходящих вам офисов
В течение дня у вас на почте будет информация по объекту от эксперта
Получить презентацию бесплатно
1
Добавить в Избранное
Удалить из Избранного
Класс здания
Ставка снижена
Моментальная аренда
Проверенная управляющая компания
Фотография
Панорама
Карта
Редактировать название фильтра
Удалить фильтр подбора
Быстрый просмотр
Добавить в сравнение
Перейти в сравнение
^
Наш сайт использует файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта, повысить его эффективность и удобство. Продолжая использовать сайт officenavigator.ru, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.