Оживление на рынке коммерческой недвижимости

Позитивный прогноз

Несмотря на формальное снижение значений, специалисты оценивают результат как многообещающий. Дело в том, что показатели 2022 года существенно «подросли» за счёт переноса договоров с конца 2021 года.

Перенесённые сделки обеспечили 72% или 250 тыс. м² общего объёма за I квартал 2022 года, а рыночная активность начала 2023 года сформирована исключительно за счёт нового спроса, подчёркивает старший аналитик CORE.XP Евгений Томилов. Мнение эксперта разделяют в Stone Hedge и добавляют, что с начала 2023 года объём сделок по офисам класса «А» (это верхний ценовой сегмент) составил 140 тыс. м², то есть, на 35% больше показателей прошлого года.

Формирование новых условий на рынке

В начале года наблюдалось формирование нового баланса спроса и предложения. Новые сделки заключаются преимущественно государственными и промышленными компаниями. При этом ощутимая доля пустующих коммерческих площадей, освобождённых иностранными компаниями, вынуждает собственников предлагать более выгодные для арендаторов условия.

Процесс высвобождения офисных площадей международными компаниями ещё не завершён, поэтому некоторые аналитики предупреждают о возможном увеличении доли вакантных площадей на 1,5%–2% по сравнению с прошлым годом, когда в секторе класса «А» пустовало около 13% помещений.

Уровень декларируемых арендных ставок в сегменте офисной недвижимости Москвы остаётся стабильным, однако разрыв между запрашиваемыми и фактическими ставками может возрастать, отмечает Евгений Томилов. Высокая вакантность и сохраняющаяся неопределённость способствуют гибкости переговоров между собственниками и потенциальными арендаторами.

Факторы, поддерживающие спрос

В Stone Hedge считают, что адаптация бизнеса к новым условиям станет одной из предпосылок к росту активности офисного рынка. Всё больше российских компаний предпочитают размещать свои подразделения на территории одного объекта. Эта тенденция поддерживает уровень спроса на строящиеся бизнес-центры со стороны конечных пользователей.

Ещё одним важным фактором оживления рынка аналитики называют восстановление инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости.