Ozon договаривается с бизнес-центрами

Сегодняшняя ситуация для многих компаний стала триггером для поиска решений в вопросе сокращения расходов на офисную недвижимость. Так, онлайн-ритейлер Ozon планирует обговорить с владельцами помещений, в которых уже сейчас арендует пространство, возможность снижения ставки. Эксперты рынка недвижимости считают, что таким же образом поступят многие компании.

В 2021 году компания Ozon была заинтересована в наращивании штата сотрудников и, соответственно, арендовала большое количество площадей, на данный момент компания является арендатором более 100 тыс. кв.м. Наиболее интересными объектами в ее портфеле являются башни в деловом кластере Москва-Сити.

Зимой стало известно, что компания не заполнила все пространство, которое арендовала и предлагала оставшиеся площади в субаренду, однако клиента найти не удалось.

Сейчас очень многие компании начинают договариваться с владельцами помещений о предоставлении скидок, чаще всего обращаются именно западные компании, которые все еще остались на российском рынке. Эксперты считают, что таким компаниям не стоит ожидать понижения стоимостей, так как ожидается, что рано или поздно они все же покинут российский рынок.

Чаще всего, договор аренды не предполагает изменения условий или возможности получения скидок, такой формат возможен только с компаниями, которые планируют пролонгацию договора – считают эксперты рынка. В таком случае можно ожидать скидки в 10-15%. Что касается новых арендаторов, то найти их будет довольно сложно – в марте вакантность составляла 11,4%, ожидается, что до конца года значение увеличится почти до 20%.

В прошлые кризисные периоды компаниям не предоставлялись скидки, есть вероятность, что компании просто будут переезжать из качественных, дорогих офисов в более дешевые опции. Есть также вариант субаренды от компаний, если у них не получится договориться о скидке, в компании CORE.XP подсчитали, что уже сейчас тренд активно набирает обороты: количество офисов , которые предлагаются в субаренду, с начальным показателем от 18 тыс. кв. м в конце 2021 года вырос до 240 тыс. кв. м к концу марта.