Ozon намерен расширить складские мощности в Московском регионе

Ozon планирует организовать постройку нового логопарка площадью в 135000 квадратных метров вблизи деревни Пенино (недалеко от деревни Ватутинки). В качестве девелопера нового объекта рассматривается несколько кандидатов, среди которых числится PNK Group. 

При согласовании договора Ozon собирается арендовать склад – ставка, по мнению консультантов, может составить 5000 рублей за 1 квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Таким образом, маркетплейс будет ежегодно выплачивать девелоперу 675 миллионов рублей за новый логистический комплекс.

Эксперты оценивают сумму вложений в постройку склада в пределах от 5,2 до 6 миллиардов рублей (некоторые оценили выше – в 6-7 миллиардов). Также, передается, что интернет-магазин намерен проинвестировать порядка 4 миллиардов рублей в техническое оснащение объекта. Стоит отметить, что затраты на организацию логопарка оправдываются рядом преимуществ для Ozon. Во-первых, компания получит льготы по переводу участков в жилой статус - в 2020 году мэрия Москвы повысила тарифы по выплатам при смене назначения участков, однако ввела возможность льгот для застройщиков при создании рабочих мест с их стороны путем строительства объектов коммерческой недвижимости (новый объект Ozon создаст около 7000 рабочих мест). Во-вторых, расположение склада крайне удобно в логистическом плане – комплекс будет расположен на одинаковом расстоянии от МКАДа и ЦКАДа, вблизи Симферопольского и Киевского шоссе и позволит маркетплейсу доставлять товары, как в Москву, так и в регионы. Стоит отметить, что в районе объекта к 2023 году планируется открытие новой станции метро, что так же позитивно скажется на логистической доступности актива.

Ozon является одним из лидеров на рынке электронной коммерции в России. За первую половину 2021 года сумма продаж на маркетплейсе составила 163,2 миллиарда рублей, что на 111% больше показателя предыдущего года. Также, произошёл рост количества заказов на площадке до 75 миллионов единиц (на 171% по сравнению с предыдущим годом) и рост количества активных покупателей до 18,4 миллионов человек (на 80% по сравнению с предыдущим годом). Организация активно реализует стратегию по расширению складских мощностей – это позволит увеличить онлайн-продажи компании, утверждают эксперты. Они также прогнозируют, что к 2023-2024 году суммарная площадь распределительных центров Ozon в Московском регионе составит более 700000 квадратных метров – на данный момент компания располагает 268000 квадратных метров активов такого формата. По словам экспертов, наращивание складских мощностей необходимо для хранения и сортировки собственных продуктовых линеек, которые организация стремительно расширяет, стремясь стать лидером на рынке.

Возможное сотрудничество PNK Group и Ozon в рамках нового проекта эксперты называют логичным, ввиду их партнерства по реализации других логопарков в регионах России на суммарно более чем 470000 квадратных метров.