Ozon собирается арендовать 23000 квадратных метров под офис в центре Москвы

Ozon планирует арендовать у турецкого застройщика Enka бывшее здание Минэкономразвития (23000 квадратных метров) в центре столицы. 

По словам вовлеченных консультантов, договор может быть составлен минимум на 3 года с возможностью выхода из сделки раньше срока. Ввиду особенностей вероятного соглашения эксперты предполагают, что маркетплейс собирается снять объект в формате гибкого офиса. Стоит отметить, что турецкий девелопер планировал реализацию собственной сети коворкингов Flexity в данном здании. Также, пока Ozon находится в активных поисках места для реализации штаб-квартиры площадью 200000 квадратных метров, интернет-магазину выгодней арендовать коворкинги в московских бизнес-центрах. На данный момент компания уже занимает площади в сетях SOK, F2, Workki и Space 1, а также ждет открытия нового офиса в BusinessClub в МФК Искра-парк.

По мнению экспертов, активная аренда новых офисов компанией связана с её развитием и расширением штата сотрудников. По данным на июнь 2021 года, в Ozon работает 22500 сотрудников. Элина Степная, заместитель директора отдела офисных помещений CBRE, оценивает ставку аренды в бывшем здании Минэкономразвития в 35000-39000 рублей за рабочее место в месяц. Как сообщают консультанты, данное здание рассчитано на 3000 сотрудников. Таким образом, маркетплейс будет ежегодно выплачивать 1-1,4 миллиарда рублей за новый офис. Стоимость классической аренды для Ozon составила бы 25000 рублей за 1 квадратный метр (575 миллионов рублей в год), однако данная выгода компенсировалась бы издержками по отделке и меблировке площадей. Выбор бывшего здания Минэкономразвития интернет-магазином связан с выгодностью расположения (центр Москвы) объекта, а также с развитостью инфраструктуры вокруг него. Эксперты, однако, отмечают и такой недостаток возможно будущего офиса Ozon, как отсутствие подземной парковки.

При соглашении сторон сделка между Ozon и Enka станет второй крупнейшей на рынке коворкингов - рекорд принадлежит тому же Ozon с 24600 квадратных метров в BusinessClub Искра-парк.

Ozon является одним из лидеров на рынке электронной коммерции в России. За первую половину 2021 года сумма продаж на маркетплейсе составила 163,2 миллиарда рублей, что на 111% больше показателя предыдущего года. Также, произошёл рост количества заказов на площадке до 75 миллионов единиц (на 171% по сравнению с предыдущим годом) и рост количества активных покупателей до 18,4 миллиона человек (на 80% по сравнению с предыдущим годом).