- 1,5 млн кв. м — прогноз по офисам Москвы на 2025 год
1,5 млн кв. м — прогноз по офисам Москвы на 2025 год
16.07.2025
Аналитики CORE.XP изучили динамику офисного рынка в 2024 году и обозначили ключевые тренды на 2025-й.
Несмотря на ограниченное предложение, объем арендных и инвестиционных сделок достиг исторического максимума — 2,1 млн м² (+16% к 2023 г.). Если ранее преобладала аренда офиса, то теперь доля покупки почти сравнялась с ней.
На рынок воздействуют четыре ключевых фактора: регуляторная политика, финансовая конъюнктура, запросы бизнеса и позиция экспертов. Ужесточение норм строительства, колебания ключевой ставки и дефицит качественных площадей продолжат сдерживать арендный спрос.
В 2025 году ожидается его снижение до 1,5 млн м² при сохранении роста ставок. Уровень вакантности в Москве к концу года может составить 3,0%.
Дефицит арендных предложений остается острым во всех сегментах, особенно в Prime-объектах ЦДР и «Москва-Сити». Хотя в 2025-м планируется ввод 1,2 млн м² новых площадей (вдвое больше, чем в 2024-м), до 30% проектов рискуют столкнуться с переносом сроков, что скорректирует итоговые показатели.
