- Пустые офисы
Пустые офисы
20.01.2023
Ввод офисных площадей может снизиться на 40%. Это обусловлено тем, что арендаторы снижают свою активность и действуют в целях сокращения лишних площадей. В подобных условиях девелоперы вынуждены снижать активность инвестирования.
Согласно исследованиям компании Knight Frank, в первом квартале было введено 61 тыс. кв.м., что на 27,5 тыс. кв.м. превышает показатели 2019 года. Спад активности бизнеса может в свою очередь привести к резкому спаду ввода офисных площадей в эксплуатацию, начиная со 2 квартала 2020 года.
По предварительным подсчетам общий объем сделок офисной недвижимости составит около 320 тыс. кв.м., что на 220 тыс.кв.м. меньше заявленного объема.
Снижение деловой активности характерно отразилось на увеличении количества вакантных площадей офисного сегмента коммерческой недвижимости Москвы.
JLL зафиксировали увеличение свободной вакансии на рынке офисов до 10,5% (увеличение на 0,9 %). Основную массу (24%) сделок 1 квартала составили пересмотры текущих коммерческих условий. Ввиду сложной для рынка коммерческой недвижимости ситуации, объем таких сделок может потенциально вырасти до 50%.
В случае пролонгации карантина более чем на два месяца могут увеличиться случаи сокращения штата в компаниях, что неизбежно приведет к избытку площадей, а значит появится новый драйвер для роста сделок по пересмотру коммерческих условий. При таком сценарии возможно скачкообразное усиление спроса на коворкинги, предполагающих гибкие условия аренды.
По мнению Марии Зиминой, директора отдела офисной недвижимости Knight Frank, популяризируются случаи частичного либо полного действия по схеме built-to-suit (под определенного заказчика), а так же сделки, предполагающие заключение договора до введения объекта в эксплуатацию. Это может негативно сказаться на скорости запуска новых проектов.
Согласно исследованиям компании Knight Frank, в первом квартале было введено 61 тыс. кв.м., что на 27,5 тыс. кв.м. превышает показатели 2019 года. Спад активности бизнеса может в свою очередь привести к резкому спаду ввода офисных площадей в эксплуатацию, начиная со 2 квартала 2020 года.
По предварительным подсчетам общий объем сделок офисной недвижимости составит около 320 тыс. кв.м., что на 220 тыс.кв.м. меньше заявленного объема.
Снижение деловой активности характерно отразилось на увеличении количества вакантных площадей офисного сегмента коммерческой недвижимости Москвы.
JLL зафиксировали увеличение свободной вакансии на рынке офисов до 10,5% (увеличение на 0,9 %). Основную массу (24%) сделок 1 квартала составили пересмотры текущих коммерческих условий. Ввиду сложной для рынка коммерческой недвижимости ситуации, объем таких сделок может потенциально вырасти до 50%.
В случае пролонгации карантина более чем на два месяца могут увеличиться случаи сокращения штата в компаниях, что неизбежно приведет к избытку площадей, а значит появится новый драйвер для роста сделок по пересмотру коммерческих условий. При таком сценарии возможно скачкообразное усиление спроса на коворкинги, предполагающих гибкие условия аренды.
По мнению Марии Зиминой, директора отдела офисной недвижимости Knight Frank, популяризируются случаи частичного либо полного действия по схеме built-to-suit (под определенного заказчика), а так же сделки, предполагающие заключение договора до введения объекта в эксплуатацию. Это может негативно сказаться на скорости запуска новых проектов.
