- Регионы нуждаются в складах
Регионы нуждаются в складах
08.02.2023
В России растет спрос на логистическую недвижимость.
Самоизоляция и запрет на посещение общественных мест значительно подняло интерес общественности к онлайн-шоппингу. Что привело к тому, что компании начали активно задумываться о расширении своих площадей или же аренде собственного пространства. За прошлый год было взято в аренду и приобретено около 850 тыс кв. м складских помещений. Безусловно, спрос рождает предложение, поэтому также выросло и строительство, достигнув 745 тыс.кв.м.
Компания Knight Frank представила результаты, по которым можно сделать вывод, что в регионах зафиксирован рекорд спроса на складские объекты в 2020 году: как предполагает компания, спрос вырос почти на 50% и составил 851 тыс. кв.м. Компания Cushman&Wakefield представляет еще большие цифры о спросе: по их показателям было продано или сдано в аренду 1 миллион кв.м, что показывает рост в два раза, сравнивая с 2019 годом. Однако, у компании CBRE другие данные по сделкам: по информации объем сделок в прошлом году составил 543 тыс. кв.м.
Тенденцией 2020 года стало, по словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers, Виктора Афанасенко стало перераспределение спроса в регионы. Одной из причин стала конкуренция игроков e-commerce и ритейлеров, которые продолжают захватывать рынки сбыта и формировать дополнительные каналы и цепочки. Есть предположение, что в 2021 году спрос на региональную логистическую недвижимость будет лишь укрепляться и превысит 1 млн. кв.м. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев более сдержан в своих прогнозах: он ожидает спрос на уровне 600-700 тыс. кв.м.
В компании Knight Frank определили основные города, которые формируют спрос. На данный момент – это Екатеринбург (около 20% от всего спроса), Новосибирск (17,8%), Ростов-на-Дону (8,9%), Краснодар (6,2%), Казань (5,9%). Все это привело к существенному сокращению подобных объектов, которые были введены в Московском регионе. По сравнению с 2019 годом, когда было введено 56% складов, в 2020 году было введено лишь 44%.
Предполагается, что в 2021 году девелоперы построят максимальный объем логистических комплексов. Объем ввода в эксплуатацию в регионах вырастет и составит 800-900 тыс.кв.м. Новое предложение на рынке формируется за счет конструкции проектов в формате built-to-suite.
Самоизоляция и запрет на посещение общественных мест значительно подняло интерес общественности к онлайн-шоппингу. Что привело к тому, что компании начали активно задумываться о расширении своих площадей или же аренде собственного пространства. За прошлый год было взято в аренду и приобретено около 850 тыс кв. м складских помещений. Безусловно, спрос рождает предложение, поэтому также выросло и строительство, достигнув 745 тыс.кв.м.
Компания Knight Frank представила результаты, по которым можно сделать вывод, что в регионах зафиксирован рекорд спроса на складские объекты в 2020 году: как предполагает компания, спрос вырос почти на 50% и составил 851 тыс. кв.м. Компания Cushman&Wakefield представляет еще большие цифры о спросе: по их показателям было продано или сдано в аренду 1 миллион кв.м, что показывает рост в два раза, сравнивая с 2019 годом. Однако, у компании CBRE другие данные по сделкам: по информации объем сделок в прошлом году составил 543 тыс. кв.м.
Тенденцией 2020 года стало, по словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers, Виктора Афанасенко стало перераспределение спроса в регионы. Одной из причин стала конкуренция игроков e-commerce и ритейлеров, которые продолжают захватывать рынки сбыта и формировать дополнительные каналы и цепочки. Есть предположение, что в 2021 году спрос на региональную логистическую недвижимость будет лишь укрепляться и превысит 1 млн. кв.м. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев более сдержан в своих прогнозах: он ожидает спрос на уровне 600-700 тыс. кв.м.
В компании Knight Frank определили основные города, которые формируют спрос. На данный момент – это Екатеринбург (около 20% от всего спроса), Новосибирск (17,8%), Ростов-на-Дону (8,9%), Краснодар (6,2%), Казань (5,9%). Все это привело к существенному сокращению подобных объектов, которые были введены в Московском регионе. По сравнению с 2019 годом, когда было введено 56% складов, в 2020 году было введено лишь 44%.
Предполагается, что в 2021 году девелоперы построят максимальный объем логистических комплексов. Объем ввода в эксплуатацию в регионах вырастет и составит 800-900 тыс.кв.м. Новое предложение на рынке формируется за счет конструкции проектов в формате built-to-suite.
