Рынок офисной недвижимости России демонстрирует спад строительства

Сфера коммерческой недвижимости переживает период затишья: возведение новых бизнес-центров практически остановилось. Ключевым фактором, сдерживающим строительную отрасль, остается высокая стоимость заемных средств, которая влечет за собой удорожание как финансирования проектов, так и строительных материалов. В результате девелоперы заняли выжидательную позицию, откладывая инвестиции до стабилизации экономической ситуации.

Эксперты отмечают, что текущее сокращение объемов ввода новых офисных площадей является прямым следствием спада инвестиционной активности, начавшегося еще в 2022 году. Учитывая, что цикл строительства современных офисных зданий составляет от трех до четырех лет, нынешнее замедление было вполне предсказуемым. Наиболее ощутимо эта тенденция проявилась в крупных региональных центрах, где ввод новых объектов сократился практически вдвое по сравнению с докризисным уровнем. Так, если в период с 2019 по 2021 год было введено 208 тыс. кв. м качественных офисных площадей, то на 2025-2028 годы запланировано всего 115 тыс. кв. м.

В Москве и Санкт-Петербурге, традиционно концентрирующих основной объем офисного предложения, наблюдается избыток свободных площадей. Уровень вакантности в обеих столицах за последние годы достиг 12-15%, что отчасти связано с уходом иностранных компаний и оптимизацией штата в российских корпорациях. В то же время, в регионах ситуация выглядит более стабильной.

Несмотря на сложности, рынок офисной недвижимости Москвы, по мнению аналитиков, достиг точки равновесия. Дальнейшее падение маловероятно, поскольку основные негативные факторы уже исчерпали себя. Напротив, формируются предпосылки для будущего роста: ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики может стимулировать строительную активность. Особенно перспективными в этом отношении выглядят такие города, как Екатеринбург, Новосибирск и Казань, где наблюдаются высокие арендные ставки и минимальный уровень свободных площадей (около 1%).

На фоне этих изменений трансформируются и требования арендаторов. Современные компании все чаще отдают предпочтение гибким офисным решениям, которые позволяют оперативно изменять занимаемую площадь в зависимости от потребностей бизнеса. Ключевыми критериями при выборе офиса становятся его технологичность, энергоэффективность и возможность адаптации пространства под конкретные задачи.