Склад в Екатеринбурге – новый актив паевого фонда «Сбера»

«Сбер управление активами» купил складской комплекс (15300 квадратных метров) в Екатеринбургском «PNK парк Косулино» – актив вошел в закрытый паевой инвестиционный фонд «Сбер – арендный бизнес – 3». 

Склад, который на данный момент арендуется федеральным электронным дискаунтером «Ситилинк», был построен в 2019 году. По разным оценкам экспертов стоимость складского помещения может варьироваться в пределах от 650 до 800 миллионов рублей.

Паевые фонды крупнейшего российского банка активно вкладывают средства в объекты коммерческой недвижимости в разных регионах. Так, например в вышеупомянутый фонд, помимо нового актива в Екатеринбурге, входят столичные ТЦ «Речной» на 30000 квадратных метров, БЦ «Diamond Hall» на 61000 квадратных метров, индустриальный парк «PNK парк Вешки» на 108000 квадратных метров и логопарк «Дорожный» на 38000 квадратных метров в Ростовской области. По словам Екатерины Черных, генерального директора «Сбер Фонды недвижимости», решение о покупке нового актива было принято исходя из факта стремительно роста спроса среди розничных инвесторов фонда (количество инвесторов увеличилось на 5000 человек за 2 квартала 2021 года).

Банковские организации открывают закрытые паевые инвестиционные фонды для расширения ряда предлагаемых клиентов услуг. Такие фонды привлекательны для потребителей ввиду высокой доходности – фонд «Сбер – арендный бизнес – 3» на данный момент имеет доходность равную 9,13% годовых, а максимальная ставка вклада составляет 6,5%. По данным аналитиков общая сумма активов ЗПИФов равна 4,9 триллионов рублей, из которых 950 миллионов рублей — это стоимость приобретенной недвижимости. Стоит отметить, что по мнению экспертов такие фонды – оптимальный инструмент для вложений в недвижимость, так как они объединяют различные заинтересованные стороны для приобретения качественных активов с высокой стоимостью.

Фонды подобные «Сбер – арендный бизнес – 3» имеются и у других банков. В портфель «ВТБ капитал – рентный доход» входят объекты суммарной площадью в 95000 квадратных метров, а клиенты «Альфа-Капитал» в рамках ЗПИФов инвестирует в торговую недвижимость.

Эксперты утверждают, что на данный момент вложения в складскую недвижимость связаны с относительно низкими рисками, ввиду дефицита доступных логистических площадей и ростом спроса на фоне развития рынка e-commerce.