- Ставки аренды в гибких офисах Москвы бьют все рекорды
Ставки аренды в гибких офисах Москвы бьют все рекорды
08.09.2025
В первом полугодии 2025 г. рынок гибких офисов в Москве продемонстрировал феноменальный рост: арендная стоимость рабочего места взлетела до исторического пика в 56 836 руб. в месяц. На фоне этого ценового рекорда уровень свободных площадей остается на минимальной отметке в 8%, что красноречиво свидетельствует о выраженном дефиците предложения при ажиотажном спросе. В настоящее время для арендаторов доступны лишь 3 863 рабочих места.
Динамика ценообразования впечатляет: с начала 2025 г. ставка аренды увеличилась на 21%, а в годовом исчислении рост составил 46%. При объеме рынка в 383,3 тыс. кв. м (56,1 тыс. рабочих мест) совокупный фонд гибких пространств уменьшился на 2,4% из-за закрытия ряда объектов. Тем не менее, в первом полугодии были запущены 5 локаций площадью 10,5 тыс. кв. м, а до конца текущего года откроется еще 12 проектов, которые смогут добавить рынку около 50 тыс. кв. м.
Основными драйверами спроса выступают российские компании, на их долю приходится 86% всех новых сделок. В отраслевом разрезе доминируют представители TMT-сектора (технологии, медиа, телекоммуникации) с показателем 42%, за ними следуют торговые предприятия (18%), компании из сферы B2B (14%).
Лидерами рынка по-прежнему остаются ключевые игроки, такие как Space 1, Flexity и Business Club, которые продолжают активную экспансию. Знаковым событием полугодия стало соглашение об аренде компанией Sminex 7,1 тыс. кв. м в «Space 1 Балчуг», что подтверждает интерес крупного бизнеса к формату гибких офисных пространств.
